감정가	303,000,000 원
최저가	(70%) 212,100,000 원
보증금	(10%) 21,210,000 원
청구액	383,856,655 원

부산광역시 북구 화명신도시로 219, 107동 1층104호 (금곡동,화명뜨란채아파트)
부산광역시 북구 금곡동 1895

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	38.96㎡(11.79 평)
건물면적	76.72㎡(23.21 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110358

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 01. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~6일	2024-10-02	경매개시결정
~91일	2024-12-26	배당요구종기일
~392일	2025-10-23	100%	303,000,000	유찰
~427일	2025-11-27	70%	212,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1895	35458.6분의 38.963	38.963 ㎡ (11.79평)
건물	금곡동 1895	1 철근콘크리트구조	76.72 ㎡ (23.21평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "금명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류 및 부산도시철도 2호선(율리역)이 소재하 여 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 24층 건물내 제1층 제104호로서, 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 시멘몰탈위 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 이중창의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개 별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인근지세는 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 가로망 정비 되어 있으며, 주차장설비 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역 (기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:266%이 하)), 도로(접합), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(명진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 하천구역<하천법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 북구 금곡동 1895번지
대지면적		연면적	13461.974㎡ (4079.39평)
건축면적	710.706㎡ (215.37평)	용적률산정 연면적	13448.896㎡ (4075.42평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.12.29	사용승인일자	2004.07.02

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	화명뜨란채	18	76.72	31,500	2004
24.03.20	화명뜨란채	22	76.72	33,800	2004
24.03.09	화명뜨란채	21	84.68	35,500	2004
24.03.02	화명뜨란채	14	59.77	29,300	2004
24.02.28	화명뜨란채	3	59.77	24,500	2004
24.02.24	화명뜨란채	2	84.68	32,000	2004
24.02.22	화명뜨란채	8	59.77	23,500	2004
24.02.02	화명뜨란채	13	59.77	29,000	2004
24.01.06	화명뜨란채	15	84.68	35,600	2004

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.17	화명뜨란채	5	84.68	35,400		2004
25.10.16	화명뜨란채	8	76.72	30,400		2004
25.10.11	화명뜨란채	4	59.77	25,300		2004
25.10.03	화명뜨란채	19	59.77	26,800		2004
25.10.01	화명뜨란채	14	76.72	31,300		2004
25.09.27	화명뜨란채	13	76.72	30,700		2004
25.09.27	화명뜨란채	8	76.72	30,500		2004
25.09.25	화명뜨란채	25	59.77	27,500		2004
25.09.20	화명뜨란채	22	76.72	25,000	0	2004
25.09.17	화명뜨란채	12	59.77	5,000	50	2004
25.09.12	화명뜨란채	9	59.77	28,000		2004
25.09.11	화명뜨란채	21	59.77	27,000		2004
25.09.10	화명뜨란채	22	76.72	23,000	0	2004
25.08.27	화명뜨란채	17	76.72	24,000	0	2004
25.08.21	화명뜨란채	9	59.77	26,400		2004
25.08.21	화명뜨란채	23	76.72	32,000		2004
25.08.16	화명뜨란채	10	76.72	30,900		2004
25.08.16	화명뜨란채	18	59.77	24,000		2004
25.08.11	화명뜨란채	18	76.72	33,000		2004
25.08.11	화명뜨란채	23	76.72	32,000		2004
25.08.08	화명뜨란채	21	59.77	26,000		2004
25.08.08	화명뜨란채	14	59.77	27,500		2004
25.08.04	화명뜨란채	1	59.77	18,500	0	2004
25.07.28	화명뜨란채	4	76.72	20,000	0	2004
25.07.25	화명뜨란채	17	59.77	23,000	0	2004
25.07.15	화명뜨란채	3	59.77	8,000	35	2004
25.07.12	화명뜨란채	6	59.77	24,800		2004
25.06.19	화명뜨란채	8	76.72	24,000	0	2004
25.06.14	화명뜨란채	19	59.77	27,000		2004
25.06.11	화명뜨란채	9	59.77	18,000	0	2004
25.06.07	화명뜨란채	18	76.72	32,400		2004
25.05.31	화명뜨란채	17	76.72	5,000	75	2004
25.05.28	화명뜨란채	8	76.72	28,000		2004
25.05.24	화명뜨란채	11	59.77	27,800		2004
25.05.23	화명뜨란채	13	76.72	21,000	0	2004
25.05.14	화명뜨란채	14	59.77	18,000	0	2004
25.05.02	화명뜨란채	19	59.77	25,800		2004
25.04.11	화명뜨란채	21	84.68	10,000	50	2004
25.04.08	화명뜨란채	1	59.77	22,000		2004
25.04.05	화명뜨란채	21	59.77	18,900	0	2004
25.04.01	화명뜨란채	20	76.72	3,000	75	2004
25.03.31	화명뜨란채	7	59.77	26,000		2004
25.03.28	화명뜨란채	9	76.72	30,500		2004
25.03.26	화명뜨란채	13	59.77	26,000		2004
25.03.24	화명뜨란채	16	59.77	29,200		2004
25.03.14	화명뜨란채	21	59.77	6,500	0	2004
25.03.13	화명뜨란채	19	59.77	22,000	0	2004
25.03.11	화명뜨란채	11	76.72	31,300		2004
25.03.04	화명뜨란채	5	76.72	24,000	0	2004
25.03.03	화명뜨란채	1	59.77	19,900		2004
25.03.01	화명뜨란채	12	59.77	18,900	0	2004
25.02.21	화명뜨란채	11	76.72	31,000		2004
25.02.15	화명뜨란채	10	76.72	36,800		2004
25.02.11	화명뜨란채	15	59.77	5,000	60	2004
25.02.07	화명뜨란채	21	76.72	24,000	0	2004
25.02.07	화명뜨란채	14	84.68	25,000	0	2004
25.02.05	화명뜨란채	21	59.77	27,300		2004
25.01.26	화명뜨란채	21	59.77	20,000	0	2004
25.01.16	화명뜨란채	16	59.77	3,000	55	2004
25.01.14	화명뜨란채	21	84.68	23,500	0	2004
25.01.08	화명뜨란채	1	59.77	17,000	0	2004
25.01.08	화명뜨란채	1	59.77	17,000	0	2004
25.01.06	화명뜨란채	12	84.68	25,000	0	2004
24.12.18	화명뜨란채	6	59.77	26,400		2004
24.12.18	화명뜨란채	6	59.77	26,400		2004
24.12.15	화명뜨란채	7	59.77	2,000	60	2004
24.12.12	화명뜨란채	19	76.72	25,000	0	2004
24.12.12	화명뜨란채	19	76.72	5,000	70	2004
24.12.07	화명뜨란채	23	76.72	22,000	0	2004
24.12.02	화명뜨란채	5	59.77	21,000	0	2004
24.11.29	화명뜨란채	19	76.72	26,000	0	2004
24.11.16	화명뜨란채	22	76.72	36,900		2004
24.11.09	화명뜨란채	4	76.72	2,000	80	2004
24.10.25	화명뜨란채	13	59.77	21,000	0	2004
24.10.19	화명뜨란채	5	76.72	30,800		2004
24.10.10	화명뜨란채	18	76.72	12,000	0	2004
24.10.10	화명뜨란채	5	76.72	22,000	0	2004
24.10.10	화명뜨란채	20	59.77	26,000		2004
24.10.08	화명뜨란채	2	59.77	5,000	45	2004
24.09.28	화명뜨란채	1	59.77	5,000	55	2004
24.09.25	화명뜨란채	16	59.77	20,000	0	2004
24.09.25	화명뜨란채	21	59.77	20,000	0	2004
24.09.14	화명뜨란채	1	76.72	3,000	80	2004
24.09.06	화명뜨란채	20	59.77	25,300		2004
24.08.31	화명뜨란채	6	59.77	19,000	0	2004
24.08.30	화명뜨란채	21	76.72	3,000	60	2004
24.08.26	화명뜨란채	18	76.72	36,800		2004
24.08.25	화명뜨란채	16	59.77	10,000	20	2004
24.08.24	화명뜨란채	14	76.72	36,000		2004
24.08.16	화명뜨란채	9	59.77	20,000	0	2004
24.08.10	화명뜨란채	18	59.77	20,000	0	2004
24.08.10	화명뜨란채	8	59.77	26,800		2004
24.08.07	화명뜨란채	2	76.72	21,000	0	2004
24.08.05	화명뜨란채	2	59.77	24,500		2004
24.08.03	화명뜨란채	17	76.72	22,000	0	2004
24.07.24	화명뜨란채	3	84.68	16,000	25	2004
24.07.08	화명뜨란채	14	59.77	19,000	0	2004
24.07.08	화명뜨란채	16	59.77	19,000	0	2004
24.07.06	화명뜨란채	18	59.77	8,000	30	2004
24.07.05	화명뜨란채	8	59.77	3,000	65	2004
24.07.02	화명뜨란채	9	76.72	19,500	0	2004
24.06.25	화명뜨란채	8	59.77	26,500		2004
24.06.14	화명뜨란채	21	84.68	10,000	55	2004
24.06.12	화명뜨란채	16	76.72	33,800		2004
24.05.26	화명뜨란채	21	76.72	20,500	0	2004
24.05.25	화명뜨란채	3	59.77	8,000	35	2004
24.05.24	화명뜨란채	18	59.77	25,000		2004
24.05.24	화명뜨란채	4	59.77	20,500	0	2004
24.05.14	화명뜨란채	11	59.77	27,900		2004
24.05.09	화명뜨란채	6	76.72	31,000		2004
24.05.06	화명뜨란채	3	76.72	5,000	80	2004
24.05.04	화명뜨란채	20	59.77	27,500		2004
24.05.01	화명뜨란채	15	76.72	9,000	45	2004
24.04.25	화명뜨란채	8	59.77	4,000	60	2004
24.04.23	화명뜨란채	5	59.77	20,000	0	2004
24.04.17	화명뜨란채	12	76.72	21,000	0	2004
24.04.12	화명뜨란채	2	59.77	12,000	26	2004
24.04.10	화명뜨란채	11	59.77	21,000	0	2004
24.04.10	화명뜨란채	10	59.77	3,000	65	2004
24.04.04	화명뜨란채	1	59.77	21,750		2004
24.03.29	화명뜨란채	18	59.77	19,000	0	2004
24.03.29	화명뜨란채	18	59.77	19,000	0	2004
24.03.19	화명뜨란채	5	59.77	20,000	0	2004
24.03.05	화명뜨란채	12	59.77	5,000	55	2004
24.03.02	화명뜨란채	13	59.77	18,000	0	2004
24.02.25	화명뜨란채	14	76.72	23,400	0	2004
24.02.24	화명뜨란채	19	59.77	20,000	0	2004
24.02.17	화명뜨란채	15	59.77	18,000	0	2004
24.02.05	화명뜨란채	19	76.72	25,000	0	2004
24.02.03	화명뜨란채	11	59.77	5,000	60	2004
24.02.03	화명뜨란채	21	76.72	24,000	0	2004
24.02.02	화명뜨란채	22	76.72	25,500	0	2004
24.01.25	화명뜨란채	23	76.72	20,000	0	2004
24.01.13	화명뜨란채	23	59.77	19,500	0	2004
24.01.01	화명뜨란채	4	59.77	0	30	2004

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월9일	소유권 안OO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 오OOOO	399,600,000	소멸기준
3	2023년9월25일	가압류 롯OOOO	14,779,712	소멸
4	2023년10월18일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2023년11월3일	가압류 신OOOO	13,851,000	소멸
6	2024년1월15일	가압류 비OOOO	4,391,362	소멸
7	2024년1월29일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년10월2일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	245,083,333원 190,125,639원	76% 1.6회
6개월	53건	255,203,774원 200,773,126원	74% 1.6회
12개월	108건	265,785,185원 208,183,376원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.