감정가	915,000,000 원
최저가	(70%) 640,500,000 원
보증금	(10%) 64,050,000 원
청구액	609,995,772 원

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 514동 3층302호 (명지동,엘크루블루오션)
부산광역시 강서구 명지동 3241

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사건번호	2024타경110181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	150.53㎡(45.54 평)
건물면적	179.97㎡(54.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	승OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110181

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 08. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~83일	2024-12-16	배당요구종기일
~394일	2025-10-23	100%	915,000,000	유찰
~429일	2025-11-27	70%	640,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3243	54631.7분의 150.53	150.53 ㎡ (45.54평)
건물	명지동 3243	5 철근콘크리트구조	179.97 ㎡ (54.44평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "오션초등학교" 북측 인근에 위치하는 엘크루블루 오션 514동 3층 302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 3층 302호로서, (사용승인일: 2012.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필일단의 부정다각형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3243번지
대지면적		연면적	2570.52㎡ (778.95평)
건축면적	595.68㎡ (180.51평)	용적률산정 연면적	2570.52㎡ (778.95평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.11.30	사용승인일자	2012.06.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월23일	소유권 이OO		소멸
2	2020년8월11일	근저당권 승OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2021년7월29일	근저당권 (OOOO	259,200,000	소멸
4	2021년10월29일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년1월9일	가압류 신OOOO	37,102,114	소멸
6	2024년1월17일	가압류 신OOOO	5,022,956	소멸
7	2024년2월5일	가압류 롯OOOO	15,184,011	소멸
8	2024년2월15일	가압류 소OOOO	8,333,380	소멸
9	2024년8월5일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월25일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	545,166,667원 409,704,666원	77% 1.3회
6개월	22건	417,954,545원 351,605,212원	85% 1.1회
12개월	53건	450,301,887원 379,686,590원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.