감정가	95,990,000 원
최저가	(70%) 67,193,000 원
보증금	(10%) 6,719,300 원
청구액	423,085,939 원

경상북도 구미시 금전동 산14-1

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사건번호	2024타경18122
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,310.00㎡(1,001.28 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18122

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.22.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 입목 포함평가, 일부 선하지 감안평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~95일	2025-02-24	배당요구종기일
~336일	2025-10-23	100%	95,990,000	유찰
~364일	2025-11-20	70%	67,193,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금전동 산14-1	임야	3310 ㎡ (1,001.28평)	33167분의 3310 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 금전동 소재 "금전교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임 야, 전, 답 및 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 본건까지 일반적인 접근은 곤란하며, 인근에 버스승강장 및 4공단로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 북동측 하향 경사지의 순수 자연림입니다. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 보전산지 , 임업용산지, 준보전산지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	공유자우선매수권제한있음, 입목 포함평가, 일부 선하지 감안평가. 본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음

국토부실거래가 경상북도 구미시 금전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	답	자연녹지	25m미만	170	6,300
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	1137	11,000
24.12.02	대	자연녹지	25m미만	865	46,191
24.12.02	대	자연녹지	25m미만	865	46,191
24.12.02	대	자연녹지	25m미만	127	6,782
24.12.02	대	자연녹지	25m미만	127	6,782
24.11.22	답	자연녹지	-	1000	5,000	지분
24.11.12	답	자연녹지	25m미만	879	27,000
24.07.18	임야	자연녹지	-	165	450	지분
24.05.20	임야	자연녹지	-	1503	1,380
24.04.01	답	자연녹지	-	1000	5,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1990년3월27일	소유권 황OO	소멸
2	1990년3월27일	소유권 김OO	소멸
3	1998년7월4일	소유권 김OO	소멸
4	1990년3월27일	소유권 김OO	소멸
5	1998년7월4일	소유권 김OO	소멸
6	2008년10월15일	소유권 김OO	소멸
7	2024년11월22일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	210,895,633원 127,006,667원	51% 2.5회
6개월	14건	179,058,023원 92,433,491원	58% 2.4회
12개월	25건	286,368,281원 139,423,820원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.