감정가	2,336,373,200 원
최저가	(49%) 1,144,822,000 원
보증금	(10%) 114,482,200 원
청구액	1,600,000,000 원

경상북도 김천시 봉산면 태화리 609

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사건번호	2024타경18047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	4,121.00㎡(1,246.60 평)
건물면적	1,590.64㎡(481.17 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록3)은 토지대장상 태화리 636(목록4)에 합병말소, 목록4) 태화리 609-2 합병으로 대장상 면적은 2238㎡임(대장기 준 평가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~96일	2025-02-24	배당요구종기일
~337일	2025-10-23	100%	2,336,374,000	유찰
~365일	2025-11-20	70%	1,635,461,000	유찰
~393일	2025-12-18	49%	1,144,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태화리 609	대	1883 ㎡ (569.61평)
	태화리 609-2	대	60 ㎡ (18.15평)
	태화리 636	대	2178 ㎡ (658.85평)
건물	태화리 609	1층 여관 경량철골구조	437.52 ㎡ (132.35평)
	태화리 609	1층 주차장 경량철골구조	263.2 ㎡ (79.62평)
	태화리 636	1층 여관 경량철골구조	448.08 ㎡ (135.54평)
	태화리 636	1층 주차장, 창고 경량철골구조	420.67 ㎡ (127.25평)
	태화리 636	1층 창고 경량철골구조	21.17 ㎡ (6.40평)
1) 위치/계획관리지역/주차장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 "태평마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도주변의 기존 농촌취락 및 농경지대로서, 농촌취락, 산간농경지, 야산, 일부 석재공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4) 북측 하향의 계단식 완경사지대에 석축을 구축하여 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 일단의 사다리형 토지로서, 일단의 상업용 건부지(무인모텔)입니다. 4)인접 도로상태 일단의 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 포장된 진입도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 제시목록상 기호(3) 봉산면 태화리 609-2번지는 합병말소(토지대장상 2019.4.9) 되었으며, 제시목록상 기호(4) 봉산면 태화리 636번지는 609-2번지와 합병(토지대장상 2019.4.9) 되어 면적이 (2,178㎡ + 60㎡) -> 2,238㎡ 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 토지대장상 기호(3) 토지는 합병말소, 기호(4) 토지는 토지합병한 상태인 바, 토지대장상 등재면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 2(가), 5(나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서 - 사용승인일: 2016.9.29 / 2016.12.27 / 2019.3.25 (5(나) 창고부분) - 외벽 : 징크판넬, 외장타일 등 - 내벽 : 벽지, 시트지, 내장코트 및 타일 등 - 바닥 : 바닥타일, 내장바닥 마감재, 에폭시코팅(주차장 및 창고) 등 - 창호 : 새시 이중창호, 셧터 등 입니다. 2)이용상태 숲속 무인텔 2(가): 여관(객실8, 주차장8 등): 109,110,111,112,113,114,115,116호 5(나): 여관(객실8, 주차장8, 관리실, 창고 등): 101,102,103,104,105,106,107,108호 3)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 전기온수기 급탕설비, 화재탐지설비, 캐비넷형 호스릴 소화시스템, TV 공시청설비, CCTV설비, 객실 자동화설비(키텍설비, 입구등자동제어설비, 객실현황 표시판 설비)등이 되어 있으며, 주차장부분에 자동셔터설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 기호 5(나)건물은 공부상 태화리 636, 609-2 지상 소재이나 지적합병되어 실제 636번지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설은 현재 단전 및 휴업상태로 보입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록3)은 토지대장상 태화리 636(목록4)에 합병말소, 목록4) 태화리 609-2 합병으로 대장상 면적은 2238㎡임(대장기준 평가) ㄱ.본건 태화리 609-2번지는 본건 태화리 636번지에 합병 말소된 토지이며 본건 태화리 638번지는 토지대장상 면적이 2,238㎡로 되어 있음. ㄴ.본건 태화리 609, 636번지는 별첨사진1,2와 같이 상호간에 경계구분없이 일단지의 부지로 사용되고 있으며, 일부는 별첨사진4와 같이 임야 상태로 보였음. ㄷ.본건 건물들은 별첨사진5,6,7과 같이 현존하고 있음. ㄹ.본건 건물들 사이에 별첨사진10과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 봉산면 태화리 636번지

대지면적

2238㎡
(678.18평)

연면적

889.92㎡
(269.67평)

건축면적

889.92㎡
(269.67평)

용적률산정
연면적

889.92㎡
(269.67평)

건폐율

39.76%

용적률

39.76%

지상층수

1층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

경량철골구조

착공일자

2013.07.01

사용승인일자

2016.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월30일	소유권 박OO		소멸
2	2021년10월19일	근저당권 농OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2024년11월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	842,953,800원 493,991,000원	58% 2회
6개월	20건	884,715,987원 537,994,335원	64% 2.3회
12개월	33건	898,542,212원 529,857,461원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.