감정가	2,921,616,820 원
최저가	(49%) 1,431,592,000 원
보증금	(10%) 143,159,200 원
청구액	1,848,000,000 원

경기도 양주시 만송동 346

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사건번호	2024타경5731
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30
토지면적	1,652.00㎡(499.73 평)
건물면적	661.79㎡(200.19 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5731

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.[단, 컨테이너 1동은 매각에서 제외] 2. 목록2 건물의 일반건축물대장에 위반건축물(불법증축 91.5㎡) 등재 사항 있음 3. 목록3은 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금 미반환) 필요 [양주시에서 지상에 설치된 컨테이너로 인해 농지취득자격증 명 신청 시 원상복구에 대한 구체적이고 상세한 추진 계획 반영 요구]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~81일	2024-12-10	배당요구종기일
~398일	2025-10-23	100%	2,921,616,820	유찰
~433일	2025-11-27	70%	2,045,132,000	유찰
~482일	2026-01-15	49%	1,431,592,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만송동 346	공장용지	1322 ㎡ (399.91평)
토지	만송동 346-7	답	330 ㎡ (99.83평)
건물	만송동 346	1층 근린생활시설 일반철골구조	256.68 ㎡ (77.65평)
건물	만송동 346	2층 근린생활시설 일반철골구조	227.61 ㎡ (68.85평)
제시외 건물	만송동 346	휴게실	39.5 ㎡ (11.95평)
	만송동 346	휴게실	39.5 ㎡ (11.95평)
	만송동 346	창고	76 ㎡ (22.99평)
	만송동 346	창고	10.5 ㎡ (3.18평)
	만송동 346	창고	6 ㎡ (1.82평)
	만송동 346	창고	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 만송동 소재 "만송교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로변으로 근린생활시설이 산발적으로 소재하며, 후면으로 공장, 소규모창고, 농지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호3)의 토지로서, 기호1은 주상용건부지, 기호3은 기호1의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 남동측으로 왕복6차선의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역이며, 기호1은 대로3류(폭25M-30M)(접함)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호1은 공장용지이나 현황 주상용건부지로 이용중이며, 기호3은 답이나 현황 기호1의 부속토지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서, 외벽 : 외장석재마감. 내벽 : 인테리어, 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 아스타일 및 장판지, 일부 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 부합물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록2. 제시외 건물 포함 2. 목록3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록1 부지 지상에 목록2 건물(식당 및 주택)이 소재하고 이외 토지는 주차장 등 부속토지로 이용중이며 목록3 토지는 목록1 토지 뒤편으로 접속해 있음 - 목록2 건물은 1층 식당과 2층 주택(2개 방실)으로 구성되어 있고 건물 주변으로 제시외 건물 7동이 소재함 - 대로에서 바로 접근할 수 없고 다른 토지(목록1 토지 앞 부동산으로 식당 주차장 등으로 이용중임)를 통과하여 진입할 수 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월15일	근저당권 수OOO	1,848,000,000	소멸기준
3	2020년1월21일	근저당권 정OO	500,000,000	소멸
4	2021년5월27일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
5	2023년5월26일	압류 국		소멸
6	2023년11월16일	근저당권 경OOOO	128,200,000	소멸
7	2023년11월20일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년9월11일	압류 양OO		소멸
9	2024년9월23일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1층	25,000,000 [월]5,000,000	X
정OO	2024.07.25.
조OO	2층		O
조OO	2017.11.03.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,610,430,133원 955,129,182원	59% 2.1회
6개월	25건	1,740,184,945원 1,059,170,821원	59% 2.3회
12개월	50건	2,093,573,136원 1,138,253,261원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.