감정가	422,656,000 원
최저가	(70%) 295,860,000 원
보증금	(10%) 29,586,000 원
청구액	244,242,740 원

광주광역시 남구 대지동 748-20

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사건번호	2025타경32351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,328.00㎡(1,006.72 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32351

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~86일	2025-06-12	배당요구종기일
~218일	2025-10-22	100%	422,656,000	유찰
~260일	2025-12-03	70%	295,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대지동 748-20	답	3328 ㎡ (1,006.72평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 광주광역시 남구 대지동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	구거	제1종일반주거	-	337.7	5,112
25.04.14	도로	제1종일반주거	8m미만	37	2,000
25.01.03	답	개발제한구역	8m미만	268.89	2,997	지분
24.11.11	공장용지	일반공업	-	3997	189,457
24.10.16	전	제1종일반주거	8m미만	595	14,115
24.10.16	전	제1종일반주거	8m미만	109	2,586
24.10.10	답	개발제한구역	8m미만	2000	19,965
24.07.24	답	개발제한구역	8m미만	941.11	10,545	지분
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	1210	13,542	지분
24.01.08	대	제1종일반주거	-	33	650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월8일	근저당권 대OOOO	454,000,000	소멸기준
3	2023년11월6일	가압류 산OOOO	20,492,889	소멸
4	2024년12월27일	가압류 대OOOO	15,632,849	소멸
5	2025년3월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	99,129,700원 37,779,000원	38% 5회
12개월	2건	282,071,850원 169,534,300원	51% 3.5회

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