감정가	39,416,000 원
최저가	(70%) 27,592,000 원
보증금	(10%) 2,759,200 원
청구액	39,742,795 원

전라남도 화순군 동면 복암리 751-2

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사건번호	2025타경30555
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,549.00㎡(771.07 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30555

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

- 일괄매각. - 목록 1.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). - 목록 2.는 임야도상 맹지임. - 현황조사서에 의하면 목록2. 지상에 분묘 2기 소재하는 것으로 추정되나, 목록 1.과 목록 2.는 인접 토지로서 정확한 분묘의 위치를 경계측량 후 특정 요함. - 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~85일	2025-04-04	배당요구종기일
~286일	2025-10-22	100%	39,416,000	유찰
~328일	2025-12-03	70%	27,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 751-2	전	367 ㎡ (111.02평)
토지	복암리 산20-1	임야	2182 ㎡ (660.06평)
참고 사항	- 일괄매각. - 목록 1.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). - 목록 2.는 임야도상 맹지임. - 현황조사서에 의하면 목록2. 지상에 분묘 2기 소재하는 것으로 추정되나, 목록 1.과 목록 2.는 인접 토지로서 정확한 분묘의 위치를 경계측량 후 특정 요함. - 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량을 요함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	대	계획관리	8m미만	188.33	710	지분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	694	2,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1734	2,030
25.01.16	도로	계획관리	8m미만	66	70
24.11.07	전	계획관리	8m미만	263.67	3,585	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	982	2,801
24.11.01	대	계획관리	8m미만	284	2,580
24.10.31	전	계획관리	-	2179	600
24.09.27	임야	농림	-	4315	2,000
24.09.23	임야	계획관리	-	404	2,440
24.09.20	전	계획관리	-	378	6,840
24.09.20	임야	계획관리	-	60	360
24.09.12	전	계획관리	-	268	4,860
24.05.30	대	계획관리	8m미만	367	1,900
24.05.21	대	계획관리	8m미만	245	1,850
24.04.15	전	계획관리	12m미만	150	1,500
24.04.08	답	농림	8m미만	1470.9	5,300
24.04.02	전	계획관리	12m미만	1244	5,000
24.02.24	답	농림	8m미만	1728.2	3,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1146.6	3,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월23일	소유권 정OO		소멸
2	2024년10월23일	가압류 (OOOO	38,139,042	소멸기준
3	2024년11월13일	가압류 신OOOO	13,290,069	소멸
4	2025년1월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	121,618,000원 61,100,000원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.