감정가	266,490,000 원
최저가	(36%) 95,509,000 원
보증금	(10%) 9,550,900 원
청구액	212,220,922 원

경상남도 김해시 동상동 532-1

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사건번호	2025타경468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	189.00㎡(57.17 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 468

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지'임. 남서하향 완경사지를 자체지반 평탄 조성하여 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~11일	2025-05-02	경매개시결정
~107일	2025-08-06	배당요구종기일
~184일	2025-10-22	100%	266,490,000	유찰
~219일	2025-11-26	80%	213,192,000	유찰
~261일	2026-01-07	64%	170,553,000	유찰
~289일	2026-02-04	51%	136,442,000	유찰
~324일	2026-03-11	36%	95,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동상동 532-1	전	129 ㎡ (39.02평)
	동상동 532-12	전	7 ㎡ (2.12평)
	동상동 532-17	전	53 ㎡ (16.03평)
참고 사항	일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지'임. 남서하향 완경사지를 자체지반 평탄 조성하여 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 기호1~3 토지는 평탄작업이 진행된 토지이고, 위 지상에

국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	25m미만	97.5	12,800
25.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	56.31	5,500	지분
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	28	2,900
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	70	7,400
25.10.23	대	제2종일반주거	12m미만	410	40,500
25.09.23	전	보전녹지	8m미만	674	6,000
25.08.25	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
25.07.17	구거	제2종일반주거	-	186	17,066
25.07.11	전	제2종일반주거	-	117	3,000
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	20,800
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	31,000
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	7	160
25.05.17	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	373.1	42,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월29일	소유권 양OO		소멸
2	2023년2월10일	근저당권 김OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년2월10일	지상권 김OOOO		소멸
4	2023년9월1일	근저당권 양OO	100,000,000	소멸
5	2024년4월19일	가압류 김OOOO	7,514,556	소멸
6	2025년5월2일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.