감정가	70,077,260 원
최저가	(70%) 49,054,000 원
보증금	(10%) 4,905,400 원
청구액	9,324,716 원

충청남도 태안군 이원면 포지리 산60-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경59846
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	3,185.33㎡(963.56 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	오OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59846

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,077,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,324,716원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각 (공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음.) -맹지 -지상에 분묘는 확인되지 아니하였고, 흔적이 있으나 이장한 것으로 추정. 다만 임지 특성상 확인되지 아니한 분묘가 소재할 수 있으니 유의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~88일	2025-01-17	배당요구종기일
~366일	2025-10-22	100%	70,077,260	유찰
~401일	2025-11-26	70%	49,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	포지리 산60-2	임야	3185.3333 ㎡ (963.56평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 남측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 북동측 경계 부근에 항공도면상 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 정확한 위치확인은 경계측량 등이 요구되며 현재 활잡목 등으로 접근이 곤란하여 소재확인이 어려운바 경매진행시 유의하시기 바라며, 제시외분묘로 인해 제한받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-지분매각 (공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증음을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음.) -맹지 -지상에 분묘는 확인되지 아니하였고,흔적이 있으나 이장한것으로 추정. 다만 임지 특성상 확인되지 아니한 분묘가 소재할 수 있으니 유의바람. ○ 포지2리마을회관 남쪽에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 북쪽 포지리 산60-1 임야와의 경계 부분에 최근 이장한 것으로 보이는 분묘의 흔적이 있으며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 이원면 포지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.04	답	농림	8m미만	2520	4,536
25.09.04	답	농림	8m미만	4686	8,435
25.09.04	답	농림	8m미만	2558	4,604
25.09.04	답	농림	8m미만	1627	2,929
25.08.22	전	생산관리	8m미만	136	400
25.06.04	답	계획관리	12m미만	1033	6,650
25.05.09	답	농림	12m미만	1167	2,000
25.04.28	답	생산관리	8m미만	1005.8	1,877
25.04.28	답	생산관리	8m미만	1672.4	3,123
25.04.28	답	생산관리	8m미만	1005.8	5,000
25.03.19	전	계획관리	8m미만	84.25	53	지분
25.03.19	전	계획관리	8m미만	205.75	100	지분
25.03.19	답	계획관리	8m미만	30.5	40	지분
25.02.25	답	계획관리	8m미만	398.25	300	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	2632.25	3,200	지분
25.02.25	답	계획관리	-	481.75	500	지분
25.01.06	답	계획관리	-	420	2,000
25.01.06	답	계획관리	-	400	1,800
25.01.02	전	생산관리	-	86	206
24.12.27	임야	보전관리	8m미만	1322	4,900
24.11.15	전	계획관리	8m미만	330	1,500
24.11.15	답	계획관리	8m미만	304	1,380
24.11.15	전	계획관리	-	305	1,380
24.07.02	대	계획관리	8m미만	671	2,500
24.03.11	답	생산관리	-	2124.8	4,499
24.03.08	전	계획관리	8m미만	843	4,000
24.03.05	답	생산관리	8m미만	1260.4	2,667
24.03.01	전	계획관리	-	44	450
24.02.23	답	계획관리	12m미만	197	1,380
24.01.25	답	계획관리	8m미만	398	700	지분
24.01.25	답	계획관리	-	481	800	지분
24.01.25	전	계획관리	8m미만	2,632	4,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월24일	소유권 조OO		소멸
2	2022년10월24일	소유권 조OO		소멸
3	2022년10월24일	소유권 조OO		소멸
4	2024년7월16일	가압류 오OOOO	8,808,926	소멸기준
5	2024년10월22일	강제경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	371,358,091원 85,153,955원	24% 5.4회
6개월	18건	297,337,000원 69,716,250원	27% 4.9회
12개월	42건	286,665,594원 78,952,233원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.