감정가	818,180,240 원
최저가	(80%) 654,544,000 원
보증금	(10%) 65,454,400 원
청구액	2,309,872,975 원

경상남도 김해시 어방동 362-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103010
중복사건	중복 2023타경112260,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	219.80㎡(66.49 평)
건물면적	411.50㎡(124.48 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.5.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~610일		배당요구종기일
~597일	2025-10-22	100%	818,180,240	유찰
~632일	2025-11-26	80%	654,544,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어방동 362-13	대	219.8 ㎡ (66.49평)
건물	어방동 362-13	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	36.26 ㎡ (10.97평)
	어방동 362-13	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.08 ㎡ (37.84평)
	어방동 362-13	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.08 ㎡ (37.84평)
	어방동 362-13	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	113.24 ㎡ (34.26평)
제시외 건물	어방동 362-13	창고	11.84 ㎡ (3.58평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1,3 : 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 7,9 : 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,7 : 공히 장방형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 9 : 장방형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북동측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 일련번호 3 : 남서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 일련번호 7 : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 9 : 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역(2024-02-29)(3구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역(2024-02-29)(3구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 일련번호 7,9 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2,4,8,10 : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2)이용상태 일련번호 2 : 다가구주택(15가구)으로 이용중임. 일련번호 4 : 다가구주택(8가구)으로 이용중임. 일련번호 8 : 다가구주택(16가구)으로 이용중임. 일련번호 10 : 1층은 소매점(공실), 2-4층은 다가구주택(7가구)으로 이용중임. 3)설비내역 공히 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 4는 공부상 1층이 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 조사되는바 이를 고려하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 건물 일련번호2의 2-4층 및 일련번호8의 4층의 확장형 발코니 부분이 거실 등으로 전용되어 사용되고 있는 것으로 조사되는 바 이를 재조달원가에서 반영하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 2층 201,202,203,204,205호, 3층 301,302,303,304,305호, 4층 401,402,403,404,405호를 부여하여 사용중임. 2. 기호3 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 어방동 362-13번지

대지면적

219.8㎡
(66.61평)

연면적

399.66㎡
(121.11평)

건축면적

125.08㎡
(37.9평)

용적률산정
연면적

399.66㎡
(121.11평)

건폐율

56.91%

용적률

181.83%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.22

사용승인일자

2015.05.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 어방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.14	단독	66.45	249	24,000	1986

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.16	45	1,000	60	2017
25.09.10	50	6,000	15	2017
25.08.30	30	2,000	25	2017
25.08.30	30	500	35	2017
25.08.27	45.55	500	45	2014
25.08.27	30	50	35	2010
25.08.25	50	6,000	15	2017
25.08.21	35	200	30	2015
25.08.18	39.66	1,000	48	2018
25.07.29	53	1,500	34	2012
25.07.28	46	1,000	25	1990
25.07.21	30	5,000	5	2013
25.07.08	125.79	3,000	40	1997
25.07.06	26.44	300	33	2019
25.07.05	30	300	23	2008
25.07.05	50	2,000	50	2017
25.06.30	26.44	100	29	2009
25.06.30	35	100	20	2007
25.06.28	50	500	30	2002
25.06.28	35	2,000	25	2017
25.06.25	55	300	35	2008
25.06.19	55	300	35	2008
25.06.19	30	100	25	2010
25.06.12	50	500	50	2013
25.06.11	30	500	22	2008
25.06.04	40	5,000	15	2017
25.06.02	35	500	31	2012
25.05.30	30	1,000	30	2017
25.05.27	25	200	25	2011
25.05.27	45	500	42	2014
25.05.27	30	100	25	2001
25.05.26	45	3,500	45	2017
25.05.23	75.96	9,200	0	2015
25.05.17	29	100	25	2011
25.05.16	30	100	28	2001
25.05.16	43	500	55	2011
25.05.14	30	100	23	2008
25.05.12	55	50	30	1991
25.05.10	35	1,000	36
25.05.10	56	5,000	0	2012
25.05.08	35	1,000	42	2016
25.05.06	27	100	25	2008
25.04.28	80	1,000	100	2017
25.04.28	40	500	53	2016
25.04.18	54.07	500	40	2012
25.04.16	30	100	25	2008
25.04.12	49.58	300	35	1994
25.04.09	57	7,000	0	2013
25.04.08	26.44	100	20	2008
25.04.04	30	200	28	2011
25.04.03	63.51	2,000	20	1993
25.04.02	39.66	4,500	10	2013
25.04.01	35	2,000	30	2017
25.04.01	30	100	35	2012
25.02.25	30	1,500	5	2013
25.02.24	25	100	27	2007
25.02.22	79	5,000	0	2016
25.02.20	30	200	25	2001
25.02.13	30	2,500	15	2017
25.02.07	88.55	6,000	0	1996
25.02.07	45	7,000	9	2018
25.02.06	30	2,500	21	2017
25.02.05	35	1,000	10	2007
25.02.04	132.6	1,500	25	1994
25.02.04	26.44	100	26	2008
25.02.03	30	400	27	2009
25.02.01	49.58	500	38	1996
25.01.31	98.1	1,000	30	1989
25.01.25	50	5,000	30	2017
25.01.22	33	500	35	2015
25.01.22	33	500	35	2015
25.01.20	45	5,000	10	2013
25.01.11	35	1,000	36	2016
25.01.10	30	300	42	2017
25.01.02	25	300	37	2015
24.12.28	30	1,000	29	2016
24.12.26	36.36	500	55	2011
24.12.26	25	200	32	2012
24.12.20	60	1,000	35	1998
24.12.17	33.05	2,000	15	2012
24.12.16	30	300	35	2017
24.12.12	30	100	25	2008
24.12.12	26.44	200	30	2008
24.12.11	26.44	200	30	2008
24.12.11	52.38	300	32	1996
24.12.05	40	1,500	30	2012
24.12.02	39	500	30	2012
24.11.27	60	4,000	15	1999
24.11.27	30	2,500	10	2012
24.11.26	54.07	500	40	2012
24.11.24	30	100	28	2008
24.11.08	49.5	300	30
24.11.08	26.44	100	27	2011
24.11.07	78.2	2,000	40	1993
24.11.01	35	2,000	25	2017
24.10.30	137.35	1,000	50	2000
24.10.27	83.96	2,000	45	1995
24.10.26	35	2,000	20	2012
24.10.23	26.44	100	25	2012
24.10.18	66	300	44	2000
24.10.17	30	100	25	2008
24.10.12	35	100	33	2011
24.10.09	63.28	300	47	2012
24.10.08	30	300	25	2008
24.10.05	60	500	40	1994
24.10.04	29.75	300	35	2012
24.10.03	49.59	300	40	2012
24.10.02	40	4,500	20	2017
24.09.25	33.05	2,000	33	2018
24.09.24	30	200	23	2008
24.09.22	30	100	26	2007
24.09.19	81.14	1,500	30	1997
24.09.13	30	200	30	2010
24.09.11	33.05	1,000	47
24.09.04	33	100	25	2008
24.09.02	49.5	6,000	5	2012
24.09.02	59.5	7,000	10	2013
24.09.02	30	100	32	2012
24.08.29	33.05	1,000	48
24.08.26	35	500	43	2015
24.08.25	26.44	500	40	2020
24.08.25	341.58	46,500		1997
24.08.24	40	1,200	40	2017
24.08.19	27	200	30
24.08.12	28	700	30	2016
24.08.12	30	100	25	2013
24.08.07	65.19	200	35	1996
24.08.01	40	500	30	2009
24.07.31	30	200	33	2012
24.07.25	23.14	200	18	2001
24.07.20	26.44	100	24	2001
24.07.20	26.44	100	28	2008
24.07.19	30.33	200	27	2008
24.07.17	26.44	100	28	2007
24.07.15	26.44	200	26	2012
24.07.12	30	2,000	29	2017
24.07.12	30	2,000	44	2017
24.07.10	71.37	14,100		1979
24.07.09	46.2	500	61	2019
24.07.04	29	2,000	13	2010
24.06.29	49.58	500	30	1992
24.06.27	43	6,500	5	2017
24.06.24	33	100	25	2008
24.06.24	35	200	39	2012
24.06.21	26.44	200	30	2010
24.06.20	26.44	100	29	2010
24.06.17	79.47	3,000	50	1989
24.06.12	85.5	2,000	30	1992
24.06.11	28	2,000	7	2011
24.06.10	67.62	1,000	30	1998
24.05.31	43.95	6,000	0	2000
24.05.30	40	300	40	2012
24.05.27	33.05	500	24
24.05.26	36	500	49
24.05.24	40	1,000	50	2017
24.05.23	66	8,000	5	2012
24.05.20	40	500	41	2014
24.05.17	45	2,000	60	2017
24.05.16	30	500	35	2017
24.05.15	20	200	25	2011
24.05.10	26.44	200	27	2007
24.05.04	26.44	2,000	21	2017
24.05.03	55	7,000	0
24.05.02	66.45	21,250		1986
24.04.30	39.6	4,000	0	1994
24.04.27	160.93	1,000	40	1998
24.04.25	49.5	500	30	1996
24.04.24	30	200	30	2008
24.04.16	26.44	200	25	2001
24.04.07	20	500	31	2019
24.04.07	49.58	1,000	40	2012
24.04.03	536.4	158,111		2024
24.04.03	536.4	149,069		2024
24.04.03	578.54	156,758		2024
24.04.01	26.44	200	30
24.03.29	39.66	1,000	50
24.03.27	26.44	100	20
24.03.25	54	300	22
24.03.25	33	1,000	40
24.03.24	39.66	500	25
24.03.20	26.4	0	35
24.03.19	24.99	200	25
24.03.18	30	200	30
24.03.18	50	300	35
24.03.15	33.05	200	29
24.03.10	56.05	500	25
24.03.04	40	2,000	42
24.02.29	42.97	300	30
24.02.28	55	7,500	0
24.02.27	30	300	32
24.02.23	35	500	40
24.02.23	35	500	40
24.02.20	25	200	50
24.02.16	49.79	6,000	0
24.02.08	49.5	7,000	0	2013
24.02.08	33.05	500	30
24.02.05	40	500	48
24.01.29	30	500	32
24.01.28	26.44	200	30	2008
24.01.19	30	300	27	2016
24.01.16	26.44	200	24	2001
24.01.15	26.44	100	26	2008
24.01.14	30	500	30	2015
24.01.08	30	5,000	16	2017
24.01.02	39	1,500	30	2012
24.01.02	16.5	200	10	1994
24.01.02	40	500	42	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월17일	소유권 이OO		소멸
2	2015년5월15일	근저당권 농OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	압류 김OO		소멸
4	2024년1월17일	가압류 박OO	80,000,000	소멸
5	2024년3월5일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년5월8일	가압류 강OO	60,000,000	소멸
7	2025년5월15일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월15일	소유권 이OO		소멸
2	2015년5월15일	근저당권 농OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	압류 김OO		소멸
4	2023년11월6일	가압류 한OOOO	102,900,000	소멸
5	2023년11월7일	가압류 한OOOO	80,360,000	소멸
6	2023년11월27일	가압류 한OOOO	4,640,000	소멸
7	2024년1월17일	가압류 박OO	80,000,000	소멸
8	2024년3월5일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년5월8일	가압류 강OO	60,000,000	소멸
10	2024년8월22일	임차권설정 한OOOO	65,000,000	소멸
11	2024년10월28일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
12	2025년3월7일	임차권설정 김OO	90,000,000	소멸
13	2025년5월15일	압류 국		소멸
14	2025년6월25일	임차권설정 박OO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호	9,000만원/9,450만원 [월]0/6만원	X
김OO	2021.3.22 2021.2.1/2023.11.13.	2024.3.19.	2021.3.22 ~2025.3.21
박OO	202호	50,000,000	X
박OO	2021.5.3. 2021.4.6.	2024.5.17.	2021.4.16.~2025.4.15.
박OO	302호	8,000만원 [월]12만원	X
박OO	2015.05.15 2015.05.15	2024.6.4.	2015.05.15~2024.06.04
송OO	401호	9,000만원 [월]없음	X
송OO	2021.07.01 2021.05.27	2024.5.17.	2021.06.30~2025.06.29
안OO	1층상가호	10,000,000 [월]140,000	X
안OO	2019.10.04 2019.10.04	2024.3.26.	2019.10.07~ 현재
한OOOOOOOOOOOO	201호	6,500만원 [월]4만원	X
한OOOOOOOOOOOO	2023.2.17 2023.2.2	2024.3.25.	2023.2.17 ~2025.2.16
한OOOOOOOOOOOO	301호	8,500만원 [월]118,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2022.08.17 2022.11.18	2024.3.25.	2022.11.25~2024.11.24
한OOOOOOOOOOOO	203호	85,000,000 [월]15,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2023.04.24 2023.4.3.	2024.3.25.	2023.04.21~2025.04.20
비고 (매각물건 명세서)	김규화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.3.7.임. 보증금 94,500,000원 중 4,500,000원은 2023.2.25. 증액되었 으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.11.13.임. 박성제:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.6.25.임. 한국토지주택공사(김희민):한국토지주택공사로부터 전세임대지원을 받은 임차인이면, 배당요구신청인도 한국토지주택공사임. 주 택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.22.임. 한국토지주택공사(이이슬):한국토지주택공사로부터 전세임대지원을 받은 임차인이면, 배당요구신청인도 한국토지주택공사임. 주 택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 28.임. 한국토지주택공사(한은주):한국토지주택공사로부터 전세임대지원을 받은 임차인으로, 배당요구신청인도 한국토지주택공사임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	665,737,487원 381,222,370원	59% 2.7회
6개월	6건	837,320,507원 507,327,852원	61% 2.8회
12개월	15건	649,331,887원 381,491,083원	57% 3회

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