감정가	46,368,000 원
최저가	(70%) 32,457,000 원
보증금	(10%) 3,245,700 원
청구액	100,000,000 원

충청남도 태안군 태안읍 원이로 302, 106동 3층301호 (삭선리아파트)
충청남도 태안군 태안읍 삭선리 281-5

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사건번호	2024타경4723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	37.01㎡(11.19 평)
건물면적	39.96㎡(12.09 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4723

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~14일	2024-11-26	경매개시결정
~358일		배당요구종기일
~344일	2025-10-22	100%	46,368,000	유찰
~379일	2025-11-26	70%	32,457,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삭선리 281-25	21348분의 37.0063	37.0063 ㎡ (11.19평)
건물	삭선리 281-25	1 철근콘크리트 월식구조	39.96 ㎡ (12.09평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 "태안농공단지" 동측에 위치하는 아파트로서, 주위는 농지르 중심으로 농가주택과 농공단지가 위치하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트월식구조 슬라브 지붕으로 지상 6층 아파트 아파트의 3층 302호, 5층 507호, 3층 301호 및 4층 405호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 공용 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 접근이 가능하며 단지 전체로는 서측으로 "원이로"에 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(부경아파트지구) , 제2종지구단위계획구역(부경아파트지구) , 주거용지, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	○ 본건은 태안군 태안읍 삭선리에 있는 1999. 6. 준공된 총 7개동 498세대 규모의 해송마을 1차 단지에 속하는 아파트로 태안농공단지 남동쪽에 위치하고 주위는 주택, 농지, 임야 등이 혼재된 농촌지대로 원이로를 통하여 챠량 접근이 양호함 ○ 목록 1 - 공부와 같으며 현지에 거주하고 있던 임차인 김태현을 만나 점유관계를 물었더니 보증금 200만원에 월세 30만원을 지급하는 조건으로 2022. 4. 11.부터 거주하고 있고 확정일자는 정확히 잘 모르겠다고 진술하여 그에 따라 임차인으로 등록하고 정당한 임차인이면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내하였으며(안내문 교부), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 임차인 김태현이 전입되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같으며 현지에 거주하고 있던 임차인 김옥낭을 만나 점유관계를 물었더니 보증금 200만원에 월세 30만원을 지급하는 조건으로 2021. 9.경부터 거주하고 있으나 그밖에 내용은 정확히 잘 모르겠다고 진술하여 그에 따라 임차인으로 등록하고 정당한 임차인이면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내하였으며(안내문 교부), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 임차인 김옥낭이 전입되어 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같으며 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 서병준이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부와 같으며 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 김재복이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 태안읍 삭선리 281-25번지

대지면적

21348㎡
(6469.09평)

연면적

3065.04㎡
(928.8평)

건축면적

510.84㎡
(154.8평)

용적률산정
연면적

3065.04㎡
(928.8평)

건폐율

24.38%

용적률

130.45%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.04.00

사용승인일자

1999.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월2일	소유권 방OO		소멸
2	2024년2월26일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸기준
3	2024년5월1일	가압류 농OOOO	15,032,712	소멸
4	2024년5월7일	가압류 (OOOO	19,232,125	소멸
5	2024년11월26일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	본건전부	미상	O
서OO	2021.09.02		2021.09.02.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	188,750,000원 157,357,864원	85% 1회
6개월	8건	175,750,000원 147,262,445원	84% 1회
12개월	11건	154,700,000원 129,471,676원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.