감정가	1,491,510,000 원
최저가	(70%) 1,044,057,000 원
보증금	(10%) 104,405,700 원
청구액	1,073,368,958 원

울산광역시 북구 연암동 1113-5

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사건번호	2024타경115439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,212.00㎡(366.63 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 정OO
채권자	범OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 지적경계불분명-지적측량 요망. 2.목록 1.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목은 '답'이나, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부제외)이고, 감정당시 유효하였으나 필요시 울산광역시 북구청 건축 과에 확인요함. 3.목록2. 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상태이며 계획도로에 저촉됨. 4.목록1.2.는 지적도상 맹지이나, 목록3. 등 인접지를 통하여 출입 가능함. 5.토지상 철거 및 이동 용이한 간이창고, 지지대 및 농작물이 소재하고 평가에서 제외. 자생 수목 등은 토지에 포함하여 평가 하였으며 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~90일	2024-12-09	배당요구종기일
~407일	2025-10-22	100%	1,491,510,000	유찰
~442일	2025-11-26	70%	1,044,057,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연암동 1113-5	답	231 ㎡ (69.88평)
	연암동 1113-11	답	96 ㎡ (29.04평)
	연암동 1115-5	답	885 ㎡ (267.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "무룡고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(3)은 본건까지, 기호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 부정형의 평지로서, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부 제외)임. 기호(2): 사다리형의 평지로서, "묵전" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이나 기호(3) 등 인접지를 통하여 출입 가능함. 기호(3): 서측으로 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한 표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한 표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한 표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1,3): 공부상 지목은 "답"이나, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부 제외)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 지적경계불분명-지적측량 요망. 2.목록 1.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목은 '답'이나, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부제외)이고, 감정당시 유효하였으나 필요시 울산광역시 북구청 건축과에 확인요함. 3.목록2. 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상태이며 계획도로에 저촉됨. 4.목록1.2.는 지적도상 맹지이나, 목록3. 등 인접지를 통하여 출입 가능함. 5.토지상 철거 및 이동 용이한 간이창고, 지지대 및 농작물이 소재하고 평가에서 제외. 자생 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였으며 매각에 포함. 부동산의표시1~3.-현황은 전이며 농작물 재배중임. 인접토지와 경계구분 불명확하여 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 연암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.15	답	제2종일반주거	8m미만	395	35,844
25.09.15	답	제2종일반주거	8m미만	434	78,464
25.06.13	주차장	제2종일반주거	25m이상	953	291,500
25.05.25	도로	제2종일반주거	12m미만	12	500
25.05.25	대	제2종일반주거	12m미만	47	6,000
25.05.25	도로	제2종일반주거	8m미만	47	1,500
25.03.27	대	제2종일반주거	25m이상	404.7	70,000
25.02.21	주차장	제2종일반주거	-	513	138,767
24.11.21	답	제2종일반주거	8m미만	48	13,243
24.11.21	전	제2종일반주거	8m미만	18	4,966
24.11.21	답	제2종일반주거	8m미만	57	15,726
24.11.21	답	제2종일반주거	8m미만	54	14,899
24.07.23	도로	제2종일반주거	8m미만	23	900
24.05.11	답	자연녹지	8m미만	284	2,750
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	426	26,000
24.02.05	답	자연녹지	-	221	18,000
24.01.06	답	제2종일반주거	25m이상	895	270,936
24.01.06	답	제2종일반주거	25m이상	426	129,064

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월31일	소유권 정OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 범OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	가압류 울OOOO	307,119,514	소멸
4	2023년11월30일	가압류 중OOOO	30,571,931	소멸
5	2024년9월12일	임의경매 범OOOO		소멸
6	2024년9월26일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	222,138,140원 66,090,000원	30% 4회
12개월	3건	892,504,393원 611,086,667원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.