감정가	693,000,000 원
최저가	(70%) 485,100,000 원
보증금	(10%) 48,510,000 원
청구액	131,397,260 원

대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 302동 13층1302호

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사건번호	2025타경502371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	64.54㎡(19.52 평)
건물면적	113.96㎡(34.47 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 693,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,397,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.3.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~98일	2025-08-05	배당요구종기일
~176일	2025-10-22	100%	693,000,000	유찰
~211일	2025-11-26	70%	485,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지족동 992	47124.3분의 64.5401	64.5401 ㎡ (19.52평)
건물	지족동 992	3 철근콘크리트구조	113.96 ㎡ (34.47평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 지족동 992번지

대지면적

연면적

12703.18㎡
(3849.45평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.20

사용승인일자

2006.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2013년3월29일	근저당권 엘OOOO	387,400,000	소멸기준
3	2022년10월28일	근저당권 박OO	286,000,000	소멸
4	2022년11월1일	압류 대OOOO		소멸
5	2022년11월2일	근저당권 유OO	500,000,000	소멸
6	2022년11월10일	근저당권 송OO	400,000,000	소멸
7	2022년11월14일	압류 국		소멸
8	2023년5월25일	근저당권 황OO	50,000,000	소멸
9	2025년5월1일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 반석마을3단지(호반베르디움)

주소	대전 유성구 지족동 992
시공사	호반건설산업(주)	단지규모	6개동 607가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-02
관리소	null
전용면적	113~175	세대수	607가구(11개동)
대지권		세대수	607가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 하기,하기,반석,침례신학 주변시설 지족동사무소, 선산공원, 지족동사무소 대중교통 교통 : 보통 1호선, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	389,895,833원 318,909,792원	80% 2.1회
6개월	48건	433,781,250원 344,402,788원	77% 1.9회
12개월	98건	429,709,184원 340,145,661원	78% 1.5회

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