감정가	525,818,000 원
최저가	(49%) 257,651,000 원
보증금	(10%) 25,765,100 원
청구액	270,301,983 원

세종특별자치시 장군면 송학리 355-1

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사건번호	2025타경502328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502328

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -지적도상 맹지이나, 북측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 2~3미터의 콘크리트포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~2일	2025-04-24	경매개시결정
~97일	2025-07-28	배당요구종기일
~183일	2025-10-22	100%	525,818,000	유찰
~218일	2025-11-26	70%	368,073,000	유찰
~253일	2025-12-31	49%	257,651,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송학리 355-1	전	1653 ㎡ (500.03평)
제시외 건물	송학리 355-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -지적도상 맹지이나, 북측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 2~3미터의 콘크리트포장도로와 접함. 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 송학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	계획관리	-	255.45	13,000	지분
25.06.12	답	계획관리	8m미만	255	10,000	지분
25.05.14	임야	보전관리	8m미만	14215	40,000	지분
25.02.22	답	계획관리	8m미만	76.3	3,000	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	2849.9	34,000
24.07.27	도로	보전관리	-	1	6	지분
24.07.27	전	보전관리	-	420	21,400
24.07.27	전	보전관리	-	314	16,000
24.07.27	임야	보전관리	8m미만	30	200	지분
24.07.27	도로	계획관리	-	3	19	지분
24.07.27	도로	보전관리	-	57	375	지분
24.07.27	도로	보전관리	-	15	100	지분
24.07.09	임야	계획관리	-	1987.08	13,825	지분
24.07.09	임야	계획관리	-	1987.08	13,825	지분
24.03.13	전	보전관리	8m미만	1140	17,250
24.03.01	답	계획관리	8m미만	564	16,500
24.03.01	답	계획관리	-	2065	61,000
24.03.01	답	계획관리	-	321	9,500
24.02.28	임야	보전관리	8m미만	1726	35,900
24.02.28	임야	보전관리	-	1098	22,800
24.02.28	임야	보전관리	-	150	1,000	지분
24.02.28	임야	보전관리	-	150	1,000	지분
24.02.28	임야	보전관리	8m미만	1311	27,300
24.01.23	임야	보전관리	-	66	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년3월31일	지상권 세OOOO		소멸
4	2022년10월7일	근저당권 국OO	100,000,000	소멸
5	2022년10월7일	근저당권 유OO	150,000,000	소멸
6	2025년1월22일	가압류 국	1,101,798,962	소멸
7	2025년4월24일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년8월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,017,977,453원 546,959,079원	55% 2.1회
6개월	25건	718,356,550원 367,495,878원	55% 2.3회
12개월	46건	608,961,365원 292,522,408원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.