감정가	997,150,000 원
최저가	(49%) 490,028,000 원
보증금	(10%) 49,002,800 원
청구액	758,307,662 원

세종특별자치시 금남면 호탄리 188

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사건번호	2025타경502278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-토지의 남서쪽 일부는 도로임 -남서쪽 도로를 제외한 대지부분에 콘크리트 바닥기초공사가 된 상태이며 구조 및 면적 미상의 제시 외 구조물이 있음. -최저매각가격은 제시외 구조물로 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~96일	2025-07-22	배당요구종기일
~188일	2025-10-22	70%	700,040,000	유찰
~223일	2025-11-26	49%	490,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호탄리 188	대	407 ㎡ (123.12평)
참고 사항	-토지의 남서쪽 일부는 도로임 -남서쪽 도로를 제외한 대지부분에 콘크리트 바닥기초공사가 된 상태이며 구조 및 면적 미상의 제시 외 구조물이 있음. -최저매각가격은 제시외 구조물로 제한받는 가격임 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 호탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	전	개발제한구역	-	1316	57,900
25.09.17	전	개발제한구역	-	3307	145,500
25.09.05	전	개발제한구역	-	1262	53,480
25.08.08	답	제1종일반주거	-	43	20,000
25.06.17	임야	개발제한구역	8m미만	3677	5,500
24.12.30	답	제1종일반주거	8m미만	330.5	25,000	지분
24.08.27	창고용지	제1종일반주거	-	25	240
24.06.07	임야	제1종일반주거	-	22	500
24.02.15	임야	보전녹지	-	60992	24,000
24.01.24	답	개발제한구역	-	516	10,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월15일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년5월15일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년4월8일	소유권이전담보가등기 김OO		소멸
5	2024년9월12일	가압류 세OOOO	30,301,200	소멸
6	2024년12월12일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월18일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년7월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	470,800,500원 219,999,500원	38% 2회
6개월	6건	363,153,527원 173,362,983원	47% 2.2회
12개월	12건	824,736,326원 474,864,408원	49% 2.3회

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