감정가	523,432,000 원
최저가	(70%) 366,402,000 원
보증금	(10%) 36,640,200 원
청구액	308,299,820 원

세종특별자치시 금남면 용담리 166-4

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사건번호	2025타경501885
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00
토지면적	1,438.00㎡(435.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	우OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501885

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -목록1 부동산의 현황은 답이며, 목록2 부동산은 잡초가 우거진 상태로 전으로 이용되는것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~2일	2025-02-27	경매개시결정
~97일	2025-06-02	배당요구종기일
~239일	2025-10-22	100%	523,432,000	유찰
~274일	2025-11-26	70%	366,402,000	매각
낙찰가 366,600,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담리 166-4	답	1309 ㎡ (395.97평)
토지	용담리 166-1	답	129 ㎡ (39.02평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -목록1 부동산의 현황은 답이며, 목록2 부동산은 잡초가 우거진 상태로 전으로 이용되는것으로 보임. 가. 목록1, 2 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 용담리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	개발제한구역	12m미만	72	4,000
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	619	13,232
24.12.19	답	개발제한구역	8m미만	258	6,500
24.11.13	전	개발제한구역	12m미만	183	7,174
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	100	7,800	지분
24.07.16	도로	제1종일반주거	-	26	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월18일	소유권 주OO		소멸
2	2022년2월18일	근저당권 우OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년2월18일	지상권 우OOOO		소멸
4	2022년5월12일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
5	2023년9월18일	압류 국		소멸
6	2024년3월22일	가압류 농OOOO	7,727,038	소멸
7	2024년4월29일	압류 국		소멸
8	2024년11월20일	가압류 낙OOOO	25,357,713	소멸
9	2025년2월27일	임의경매 우OOOO		소멸
10	2025년6월17일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년6월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	553,821,474원 301,610,600원	59% 1.8회
6개월	6건	529,879,978원 288,379,167원	58% 1.8회
12개월	7건	613,598,410원 301,610,714원	55% 2.1회

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