감정가	111,499,500 원
최저가	(70%) 78,050,000 원
보증금	(10%) 7,805,000 원
청구액	97,200,000 원

경상북도 청송군 부남면 대전리 694-1

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사건번호	2024타경11745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,885.00㎡(1,175.21 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11745

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2018.11.29 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상 제시외 타인소유 창고 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 현 황 일부 '전' 및 일부 '창고용지'.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~7일	2024-10-07	경매개시결정
~78일	2024-12-17	배당요구종기일
~387일	2025-10-22	100%	111,499,500	유찰
~415일	2025-11-19	70%	78,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대전리 694-1	전	3885 ㎡ (1,175.21평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 경상북도 청송군 부남면 대전리 소재‘경북골프경영고등학교’남서측 인 근에 위치하는 부동산(현황"전)으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경 지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)토지까지 소형차량 등 접근 가능하나 산간 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 북동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 "농경지-전" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 북서측 및 북측으로 공히 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2014-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 1동이 소재함.(평가제외-타인소유) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상 제시외 타인소유 창고 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 현황 일부 '전' 및 일부 '창고용지'.

국토부실거래가 경상북도 청송군 부남면 대전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.26	전	계획관리	8m미만	1421	3,535
25.09.26	전	계획관리	8m미만	2635	6,565
25.09.26	전	계획관리	8m미만	426	700
25.09.26	전	계획관리	8m미만	2245	5,600
25.09.26	전	계획관리	8m미만	4579	7,600
25.09.19	답	농림	8m미만	4843	13,501
25.09.01	대	계획관리	8m미만	246	3,700
25.08.12	답	계획관리	-	60	2,600
25.08.04	전	계획관리	8m미만	75	230
25.06.22	답	농림	8m미만	1669	5,040
25.06.22	답	농림	8m미만	820	2,460
25.05.29	전	농림	-	4142	11,598
25.05.29	과수원	농림	8m미만	10832	30,330
25.05.01	대	계획관리	12m미만	285	5,000
25.04.03	답	농림	8m미만	1434	3,470
25.03.27	전	농림	8m미만	12330	40,196
25.03.27	전	농림	8m미만	3167	10,324
25.03.27	전	농림	8m미만	625	2,038
25.03.10	임야	보전관리	-	23504.25	1,410	지분
25.03.04	과수원	계획관리	8m미만	1519	4,590
25.03.04	과수원	계획관리	8m미만	2691	8,250
25.03.04	답	계획관리	8m미만	119	360
25.02.28	대	계획관리	8m미만	185	3,000
25.02.26	대	계획관리	8m미만	133	771
25.02.04	답	농림	8m미만	420	1,270
25.01.23	답	농림	12m미만	879	2,923
24.12.30	임야	계획관리	-	221	335
24.12.05	대	계획관리	8m미만	71	426
24.10.24	전	계획관리	-	1290	1,200
24.09.20	전	보전관리	8m미만	2876	2,500
24.09.19	대	계획관리	12m미만	285	4,200
24.09.06	대	계획관리	8m미만	479	5,000
24.09.06	전	계획관리	8m미만	810	10,200
24.07.22	답	농림	8m미만	1002	3,130
24.07.22	과수원	농림	8m미만	952	1,893
24.06.26	답	농림	8m미만	3795	12,524
24.05.29	전	농림	-	391	1,251
24.05.29	전	농림	8m미만	16378	52,410
24.05.03	과수원	농림	-	2552	7,500
24.04.22	대	계획관리	12m미만	595	4,000
24.04.18	답	농림	12m미만	1962	5,936
24.04.03	답	계획관리	8m미만	1385	2,933
24.04.03	답	농림	8m미만	793	1,680
24.03.22	답	농림	12m미만	391	944
24.03.22	과수원	농림	-	4644	14,396
24.02.13	답	농림	12m미만	847	2,370
24.02.13	전	농림	12m미만	1474	4,130
24.01.19	대	계획관리	-	39	1,554

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월29일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월29일	근저당권 청OOOO	97,200,000	소멸기준
3	2019년8월6일	가압류 경OOOO	27,480,000	소멸
4	2019년10월15일	가압류 경OOOO	15,000,000	소멸
5	2020년1월14일	가압류 청OOOO	30,915,604	소멸
6	2020년4월21일	가압류 농OOOO	6,242,231	소멸
7	2020년4월21일	가압류 농OOOO	32,300,000	소멸
8	2024년10월7일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	135,206,333원 48,360,333원	39% 3.3회
6개월	8건	110,891,150원 44,522,750원	46% 3.1회
12개월	19건	75,591,258원 33,161,589원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.