감정가	1,242,716,000 원
최저가	(70%) 869,901,000 원
보증금	(10%) 86,990,100 원
청구액	670,000,000 원

경상북도 구미시 거의동 산98-1

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사건번호	2024타경3571
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18,548.00㎡(5,610.77 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	선OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3571

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~95일	2025-03-24	배당요구종기일
~307일	2025-10-22	100%	1,242,716,000	유찰
~335일	2025-11-19	70%	869,901,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거의동 산98-1	임야	18548 ㎡ (5,610.77평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 "아래진가마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림으로 형성되어 있으며 남동측으로 주택지대가 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측하향 급경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음

국토부실거래가 경상북도 구미시 거의동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	992	16,000	지분
25.03.17	임야	자연녹지	-	130.1	200	지분
24.12.16	전	제1종일반주거	-	354.5	8,500	지분
24.12.16	임야	제1종일반주거	-	309	5,500	지분
24.12.16	임야	제1종일반주거	-	115.5	2,000	지분
24.07.08	전	제1종일반주거	-	354.5	9,500	지분
24.07.08	임야	제1종일반주거	-	115.5	2,000	지분
24.07.08	임야	제1종일반주거	-	309	5,500	지분
24.03.16	답	제1종일반주거	-	515	19,000
24.03.07	답	자연녹지	-	515	21,000
24.02.16	대	자연녹지	-	108.4	870	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월25일	소유권 권OO		소멸
2	2014년4월16일	근저당권 농OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2014년4월16일	지상권 선OOOO		소멸
4	2015년7월24일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년12월20일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	279,539,770원 136,546,667원	67% 2.3회
6개월	11건	172,055,338원 83,017,171원	61% 2.4회
12개월	22건	310,710,010원 145,881,159원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.