감정가	148,000,000 원
최저가	(49%) 72,520,000 원
보증금	(10%) 7,252,000 원
청구액	64,432,737 원

경기도 양평군 청운면 가현길 300-14, 2층202호 (자스트휴1)
경기도 양평군 청운면 가현리 199-2

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사건번호	2024타경34168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 35일전
토지면적	262.50㎡(79.41 평)
건물면적	75.24㎡(22.76 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	용OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34168

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 명칭은`자스트휴1`이나 외부표시는 `THE FOREST ONE A동`임 - 현관문에 ' 유치권 행사 중임을 알려드립니다'라는 공지사항이 붙어 있으나 사실 여부는 불분 명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~3일	2024-04-25	경매개시결정
~107일	2024-08-07	배당요구종기일
~548일	2025-10-22	100%	148,000,000	유찰
~583일	2025-11-26	70%	103,600,000	유찰
~625일	2026-01-07	49%	72,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가현리 199-2	1575분의 207.17	262.5 ㎡ (79.41평)
건물	가현리 199-2	2 철근콘크리트구조	75.24 ㎡ (22.76평)
1) 위치/관리지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방1/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 청운면 가현리 소재 "가현2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 계곡 산간지대로서 계곡을 따라 펜션, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 6번국도로부터 마을길을 따라 남동측으로 약 2.9km 지점에 위치하고 인근에 버스정류장 소재하나 운행횟수는 적은 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 중 2층 202호로서, (사용승인일자: 2012. 09. 26) 외벽: 인조석 치장 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택(방1, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)임. 5)설비내역 위생설비 및 공동지하수에 의한 급배수시설 되어있으며, 개별난방보일러설비 및 전기판넬 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 대체로 사다리형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 비포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 계회관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 명칭이 "자스트휴1"이나, 외부표시는 "THE FOREST ONE A동"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 인접 필지상 건물들과 일단으로 리조트(펜션)의 일부로 이용중인 것으로 탐문 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 공부상 명칭은`자스트휴1`이나 외부표시는 `THE FOREST ONE A동`임 - 현관문에 ' 유치권 행사 중임을 알려드립니다'라는 공지사항이 붙어 있으나 사실 여부는 불분 명함 제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있으며, 현관문에 `본 A동 202호는 점유자인 더포레스트원에서 현재 점유 중에 있으며 유치권 행사 중임을 알려드립니다`라는 공지사항이 붙어 있음

건축물현황

소재지

경기도 양평군 청운면 가현리 199-2번지

대지면적

1575㎡
(477.27평)

연면적

505.2㎡
(153.09평)

건축면적

188.64㎡
(57.16평)

용적률산정
연면적

505.2㎡
(153.09평)

건폐율

11.98%

용적률

32.08%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.16

사용승인일자

2012.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 신OO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 용OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2021년10월5일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년4월26일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	242,166,667원 157,544,665원	61% 2회
6개월	6건	242,166,667원 157,544,665원	61% 2회
12개월	7건	246,015,714원 170,752,570원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.