감정가	545,000,000 원
최저가	(70%) 381,500,000 원
보증금	(10%) 38,150,000 원
청구액	91,456,612 원

대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 103동 12층1202호

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사건번호	2025타경7714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	62.40㎡(18.88 평)
건물면적	132.94㎡(40.21 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7714

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 545,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,456,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~75일	2025-06-09	배당요구종기일
~210일	2025-10-22	100%	545,000,000	유찰
~238일	2025-11-19	70%	381,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시지동 349	28258분의 62.4	62.4 ㎡ (18.88평)
건물	시지동 349	1 철근콘크리트조	132.94 ㎡ (40.21평)
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 시지동 349번지

대지면적

연면적

10559.88㎡
(3199.96평)

건축면적

976.38㎡
(295.87평)

용적률산정
연면적

10559.88㎡
(3199.96평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월4일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월20일	근저당권 한OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2021년11월3일	근저당권 압OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년1월11일	근저당권 압OOOO	300,000,000	소멸
5	2025년3월27일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 청구전원타운

주소	대구 수성구 시지동 349
시공사	(주)청구	단지규모	6개동 678가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-11
관리소	053)792-9837
전용면적	55~175	세대수	678가구(6개동)
대지권		세대수	678가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 노변초,노변중,자연과학고, 주변시설 성삼병원, 동사무소,한전노변변전소,우체국, 윌마트, 누리공원,매호공원, 경산전화국고산분국,수성자동차검사소,교통안전공단 대중교통 버스 449,939,901,840,609,549,649,309

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	556,250,000원 454,615,732원	79% 1.4회
6개월	82건	549,743,902원 443,457,193원	78% 1.5회
12개월	163건	509,629,448원 408,788,169원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.