감정가	2,695,489,000 원
최저가	(30%) 811,131,000 원
보증금	(10%) 81,113,100 원
청구액	661,162,491 원

경기도 양평군 지평면 수곡리 217-4

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사건번호	2024타경2895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00
토지면적	31,273.00㎡(9,460.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2895

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,695,489,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 661,162,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 분묘 및 비석 등 약 80여기 소재, 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록 1번에 단독주택 3동 신축허가가 있으나 승계 여부는 관할관청에 확인을 요함 - 간선도로인 수곡로와 접하는 관습상의 도로와 남측 및 남동측 일부가 접하고, 본건 중앙의 도로(수곡로 217-3번지)는 타인 소유임 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 주식회사 팀스건설이 2025. 11. 24. 유치권신고(공사대금 1,550,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2026.1.13자로 신청채권자 승계인 농업협동조합자산관리회사의 주식회사 팀스건설의 유치권 권리배제 신청서가 접수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~108일	2024-08-26	배당요구종기일
~530일	2025-10-22	88%	2,364,811,000	유찰
~565일	2025-11-26	61%	1,655,368,000	유찰
~607일	2026-01-07	43%	1,158,758,000	유찰
~635일	2026-02-04	30%	811,131,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 217-4	임야	7477 ㎡ (2,261.79평)
	수곡리 217-14	임야	5420 ㎡ (1,639.55평)
	수곡리 217-15	임야	6043 ㎡ (1,828.01평)
	수곡리 217-16	임야	6392 ㎡ (1,933.58평)
	수곡리 217-17	임야	5941 ㎡ (1,797.15평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 지평면 곡수리 소재 "곡수초등학교" 북서측에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 일부 농가(전원)주택 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 남측 인근에 간선도로(수곡로)가 동서로 통과하고 있으며, 수곡로에 버스정류장이 있으나 운행횟수 등으로 볼 때 대중교통 상황은 다소 불편 함. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대에 위치하는 임야(소나무 및 활잡목 소재)로서 일부는 묵전 형태와 집단적 종중 묘 및 산발적 분묘가 소재하며, 기호(1) 토지 하단부 일부는 단독주택 허가 부지로 조사되고 있음. 4)인접 도로상태 간선도로인 수곡로를 통하여 진출입하여 관습상의 도로(본건 일부 포함하여 폭 3미터 내외 포장도로)와 남측 및 남동측 일부가 접하고 있으며, 본건 중앙에 소재하는 도로(수곡리 217-3번지)는 기계유씨송당파종중 소유로 조사되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 임. 6)제시목록 외의 물건 분묘 수십기 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지의 일부에 건축허가가 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 분묘 및 비석 등 약 80여기 소재, 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록 1번에 단독주택 3동 신축허가가 있으나 승계 여부는 관할관청에 확인을 요함 - 간선도로인 수곡로와 접하는 관습상의 도로와 남측 및 남동측 일부가 접하고, 본건 중앙의 도로(수곡로 217-3번지)는 타인 소유임 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 주식회사 팀스건설이 2025. 11. 24. 유치권신고(공사대금 1,550,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -2026.1.13자로 신청채권자 승계인 농업협동조합자산관리회사의 주식회사 팀스건설의 유치권 권리배제 신청서가 접수됨 별지 제시 목록 1 내지 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이나, 제시 목록 1 부동산은 평탄한 땅에 잡풀이 무성한 상태의 땅이 혼재하고, 제시 목록 2 부동산은 제시 외 분묘 20여 기 이상이 소재하고 있으며, 제시 목록 3 내지 5 부동산은 각 일부 평탕한 땅이 포함되고, 제시 목록 3 부동산에 제시 외 분묘 1기 및 비석 10여 개가 소재하고 있으며, 제시 목록 4 부동산에는 제시 외 비석 20여 개 이상이 소재하고, 제시 목록 5 부동산은 일부 도로가 포함되며, 제시 외 분묘 2기 및 경계 인근에 제시 외 시설물이 소재하고 있는 바, 육안으로 확인되지 않은 추가 시설물이나 분묘소재 여부 및 정확한 각 토지경계, 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 양평군 지평면 수곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	답	농림	8m미만	3134.5	18,807
26.01.06	도로	생산관리	12m미만	17	100	지분
25.10.23	대	계획관리	8m미만	601	7,700
25.09.22	답	농림	8m미만	426	2,450	지분
25.09.15	도로	생산관리	8m미만	54.6	50	지분
25.07.25	임야	보전관리	8m미만	485	3,936
25.07.25	임야	보전관리	8m미만	131.05	1,064	지분
25.05.03	대	계획관리	8m미만	385	4,000
25.05.03	대	계획관리	8m미만	403	6,000
25.04.07	답	농림	8m미만	1470	9,114
25.04.07	답	농림	8m미만	1921	11,334
25.04.07	답	농림	8m미만	976	6,149
25.04.07	답	농림	8m미만	3045	19,184
25.04.07	답	농림	8m미만	784	4,782
25.04.06	전	농림	-	489	7,000
25.04.06	전	농림	8m미만	370	5,000
25.03.13	임야	생산관리	-	37	35	지분
25.03.13	도로	생산관리	8m미만	30	30	지분
25.02.10	임야	생산관리	-	594	6,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월13일	근저당권 농OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2022년10월13일	지상권 두OOOO		소멸
4	2022년10월13일	근저당권 김OO	480,000,000	소멸
5	2024년5월13일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	331,198,615원 106,350,723원	33% 3.8회
6개월	32건	298,682,103원 100,746,847원	37% 3.7회
12개월	63건	436,625,936원 145,433,962원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.