감정가	551,100,000 원
최저가	(70%) 385,770,000 원
보증금	(10%) 38,577,000 원
청구액	294,542,107 원

경기도 양평군 용문면 마룡리 218-2

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사건번호	2024타경2628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,650.00㎡(499.13 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2628

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 윤경진이 2025. 8. 4. 유치권신고(공사대금 92,175,945원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~29일	2024-05-24	경매개시결정
~137일	2024-09-09	배당요구종기일
~545일	2025-10-22	100%	551,100,000	유찰
~580일	2025-11-26	70%	385,770,000	변경
~650일	2026-02-04	70%	385,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마룡리 218-2	창고용지	165 ㎡ (49.91평)
토지	마룡리 218-5	답	1485 ㎡ (449.21평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 마룡리 소재 화전교 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린상가 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1:사다리 평지로서 나지상태임. 기호2;부정형의 평지로서 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 4-5m 세멘포장도로에 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1; 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질 보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호2: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리 구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 윤경진이 2025. 8. 4. 유치권신고(공사대금 92,175,945원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 목록1.2. 각 토지는 등기부상 창고용지, 답이나 현황은 각 묵어있음

국토부실거래가 경기도 양평군 용문면 마룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	잡종지	계획관리	12m미만	734	33,650
25.12.18	잡종지	계획관리	12m미만	26	1,190
25.12.18	대	계획관리	12m미만	73	3,340
25.12.18	대	계획관리	12m미만	245	11,230
25.12.18	대	계획관리	12m미만	3	152
25.11.13	도로	제2종일반주거	12m미만	12	200
25.11.13	도로	제2종일반주거	12m미만	12	200
25.11.13	대	제2종일반주거	8m미만	424	19,800
25.09.17	답	자연녹지	8m미만	139	5,880
25.09.17	답	자연녹지	8m미만	96	4,060
25.09.17	답	생산녹지	-	195	8,260
25.09.17	전	생산녹지	-	315	13,300
25.09.01	전	계획관리	8m미만	633	11,000
25.08.27	대	생산녹지	8m미만	2946	124,800
25.08.27	대	자연녹지	8m미만	265	11,200
25.07.16	대	자연녹지	8m미만	265	11,200
25.07.16	답	자연녹지	8m미만	139	5,800
25.07.16	답	자연녹지	8m미만	96	4,000
25.07.16	답	생산녹지	-	195	8,200
25.07.16	대	생산녹지	8m미만	2946	125,000
25.07.16	전	생산녹지	-	315	13,300
25.06.17	전	계획관리	-	76	2,570	지분
25.06.17	임야	계획관리	-	608	1,820	지분
25.06.17	임야	계획관리	-	87.5	1,270	지분
25.06.17	과수원	계획관리	8m미만	874.5	50,250	지분
25.06.17	과수원	계획관리	-	714	22,580	지분
25.06.17	과수원	계획관리	-	6100.5	191,030	지분
25.06.17	과수원	계획관리	-	1484.5	46,480	지분
25.06.05	과수원	계획관리	-	22.63	225	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	15.87	200	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	5.5	69	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	3.11	39	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	1.44	18	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	13.76	173	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	15.87	200	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	13.76	173	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	1.44	18	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	3.11	39	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	5.5	69	지분
25.01.07	전	계획관리	-	18.33	300	지분
25.01.07	대	계획관리	12m미만	316.66	8,700	지분
25.01.07	대	계획관리	12m미만	316.66	8,700	지분
25.01.07	전	계획관리	-	18.33	300	지분
25.01.06	임야	계획관리	8m미만	95	1,730
25.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	270	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월1일	근저당권 양OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2021년9월1일	지상권 양OOOO		소멸
4	2021년9월1일	근저당권 고OO	130,000,000	소멸
5	2024년5월24일	임의경매 양OOOO		소멸
6	2024년7월9일	가압류 신OOOO	14,613,694	소멸
7	2024년7월19일	가압류 용OOOO	7,305,326	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	761,048,354원 373,563,077원	36% 3.7회
6개월	21건	614,711,895원 319,341,233원	45% 3.2회
12개월	45건	551,646,440원 256,791,900원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.