감정가	399,000,000 원
최저가	(70%) 279,300,000 원
보증금	(10%) 27,930,000 원
청구액	170,068,047 원

경기도 용인시 기흥구 중부대로788번길 15, 203동 20층2004호 (상하동,수원동마을쌍용스윗닷홈)
경기도 용인시 기흥구 상하동 652

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사건번호	2024타경12384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	76.77㎡(23.22 평)
건물면적	101.70㎡(30.76 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12384

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~83일	2025-02-04	배당요구종기일
~343일	2025-10-22	100%	399,000,000	유찰
~376일	2025-11-24	70%	279,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상하동 652	35001분의 76.77	76.77 ㎡ (23.22평)
건물	상하동 652	2 철근콘크리트구조	101.70 ㎡ (30.76평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 지하1층 지상20층건 내 20층 2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형이며 동하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 상하동 652번지

대지면적

연면적

12.96㎡
(3.93평)

건축면적

12.96㎡
(3.93평)

용적률산정
연면적

12.96㎡
(3.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.05.01

사용승인일자

2004.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월26일	소유권 박OO		소멸
2	2015년1월14일	근저당권 (OOOO	198,700,000	소멸기준
3	2021년6월29일	근저당권 (OOOO	218,400,000	소멸
4	2021년11월11일	근저당권 (OOOO	76,800,000	소멸
5	2024년11월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	558,525,490원 480,174,123원	84% 1.2회
6개월	85건	560,385,882원 487,255,192원	86% 1.1회
12개월	151건	579,018,543원 491,366,965원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.