감정가	2,430,329,160 원
최저가	(100%) 2,430,329,160 원
보증금	(10%) 243,032,916 원
청구액	1,785,144,914 원

제주특별자치도 서귀포시 중산간서로 2260-17
제주특별자치도 서귀포시 구억리 산18-4

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사건번호	2024타경36765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	22,134.00㎡(6,695.54 평)
건물면적	173.68㎡(52.54 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO(OO OO OOOO OOO) / 김OO외 2명
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36765

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 지상 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 수목 포함 평가 - 제시외 건물(창고 조적조 슬레이트지붕 12㎡) 포함 - 제시외 건물(창고 조적도 슬레이트지붕 64㎡) 매각 제외 - 목록1. 현황은 축사임 - 근저당권말소 소송(제주지방법원 2025가합959)이 진행 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~95일	2025-03-18	배당요구종기일
~312일	2025-10-21	100%	2,430,329,160	변경
~501일	2026-04-28	100%	2,430,329,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구억리 산18-4	임야	11067 ㎡ (3,347.77평)
토지	구억리 산18-5	임야	11067 ㎡ (3,347.77평)
건물	구억리 산18-4	단층 창고시설 시멘트블록조	97.68 ㎡ (29.55평)
제시외 건물	구억리 산18-4	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
제시외 건물	구억리 산18-4	창고	64 ㎡ (19.36평)	포함
1) 위치/보전관리지역/마을버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "한국국제학교 고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 타운하우스, 국제학교, 과수원, 공원, 임야 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근에서 도보 약 15분 거리에 마을버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호2)는 서측 간선도로보다는 다소 높게 조성되어 있으나 자체지반은 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 자연림 상태임. 기호3)은 서측 간선도로보다는 다소 높게 조성되어 있으나 자체지반은 대체로 등고 평탄한 자루형 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호2,3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2,3) 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 시멘트블록조 슬레이트지붕 1층임. 2)이용상태 축사로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5)공부와의 차이 공부상 ‘창고’로 등재되어 있으나, 현황 ‘축사’로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 수목 포함 평가, 제시외 건물(창고 조적조 슬레이트지붕 12㎡) 포함, 제시외 건물(창고 조적도 슬레이트지붕 64㎡) 매각 제외, 목록1. 현황은 축사임 소재지1(중산간서로 2260-17)제시건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 97.68㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 ㄴ. 잡석조 수조시설 ㄷ. 석조 및 블록조 함석지붕 단층 창고 ㄹ. 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 ㅁ. 석조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지2(구억리 산18-4)임야(자연초지 상태이며, 제시건물 및 제시외 건물 등이 소재함) 소재지3(구억리 산18-5)임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 소나무 등이 산재함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월22일	소유권 박OO		소멸
3	2017년7월31일	소유권 김OO		소멸
4	2019년8월16일	근저당권 무OOOO	1,920,000,000	소멸기준
5	2019년8월16일	지상권 무OOOO		소멸
6	2024년12월16일	임의경매 무OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월31일	소유권 김OO		소멸
3	2019년8월16일	근저당권 무OOOO	1,920,000,000	소멸기준
4	2024년12월16일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	1,283,278,743원 558,628,708원	39% 3.5회
6개월	85건	1,923,167,764원 737,019,649원	39% 3.5회
12개월	165건	1,419,984,331원 593,898,653원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.