감정가	467,543,900 원
최저가	(70%) 327,281,000 원
보증금	(10%) 32,728,100 원
청구액	31,655,064 원

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1812-6

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사건번호	2024타경33797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,454.00㎡(439.84 평)
건물면적	179.90㎡(54.42 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33797

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 467,543,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,655,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2024.03.07.근저당권 목록2:2023.01.13.근저당권 설정 목록3:2024.03.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 과수목 포함 평가 - 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있음. - 목록1.은 공부상 용도가 창고시설이나 현황은 창고시설(하부) 및 단독주택(상부)임. - 목록2,3.은 일부 현황 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~8일	2024-10-18	경매개시결정
~102일	2025-01-20	배당요구종기일
~376일	2025-10-21	100%	467,543,900	유찰
~411일	2025-11-25	70%	327,281,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강정동 1812-6	창고용지	658 ㎡ (199.05평)
토지	강정동 1812	임야	796 ㎡ (240.79평)
건물	강정동 1812-6	단층 창고시설 일반철골구조	98.4 ㎡ (29.77평)
제시외 건물	강정동 1812-6	창고	19.3 ㎡ (5.84평)	포함
	강정동 1812-6	창고	21.7 ㎡ (6.56평)	포함
	강정동 1812-6	다용도실	16.1 ㎡ (4.87평)	포함
	강정동 1812-6	비가림	21.7 ㎡ (6.56평)	포함
	강정동 1812-6	비가림	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 대체로 과수원 및 전으로 이용 중이며, 일부 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(2), (3) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 과수목 식재) 상태임. 4)인접 도로상태 기호(2), (3) : 남동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 5-6미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역 기호(2) : 자연녹지지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬노출 마감 등, 내벽 : 판넬노출 및 벽지도배 마감 등, 바닥 : 노출콘크리트, 에폭시페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 창고시설(하부) 및 단독주택(상부)으로 이용중임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도" 및 "건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 용도가 창고시설이나 현황 창고시설(하부) 및 단독주택(상부)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1)에 상·하부로 이동할 수 있는 계단실이 소재하여 이를 건물에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 과수목 포함 평가 소재지1(월산로 91)제시건물 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 창고시설 98.4㎡ 등이 소재함. 소재지1은 제시목록 상 도로명 주소가 서귀포시 월산로로 되어 있으나 실제 및 건축물 대장상 서귀포시 월산로 91로 되어 있음. 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ. 블록조 판넬지붕 단층 주택 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅂ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지2(강정동 1812-6)창고용지(일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 견사시설이 소재함) 소재지3(강정동 1812)임야{(실제:과수원)일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있으며, 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월13일	소유권 김O		소멸
2	2023년1월13일	근저당권 삼OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년1월13일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2024년3월11일	근저당권 삼OOOO	108,000,000	소멸
5	2024년4월18일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
6	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월28일	소유권 김O		소멸
2	2024년3월7일	근저당권 삼OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	근저당권 삼OOOO	108,000,000	소멸
4	2024년4월18일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
럭OOOOOOOO	소재지1(월산로91)제시건물전부분	미상 [월]900,000원	X
럭OOOOOOOO	2024.05.07 미상		2024.04.03.~2027.04.02
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2024.03.19 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	럭스하우징 주식회사:대표이사는 채무자겸소유자 김매임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	2,849,493,829원 1,068,951,255원	46% 3회
6개월	86건	1,727,607,144원 711,745,680원	49% 3회
12개월	165건	1,229,323,651원 518,853,153원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.