감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	25,932,097 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 144, 113동 1층104호 (정관 양우내안애)
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1275

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110789
중복사건	중복 2025타경4249,2025타경627,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	49.24㎡(14.89 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	피OOOOOOOOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110789

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,932,097원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4249,2025타경627,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~79일	2024-12-13	배당요구종기일
~391일	2025-10-21	100%	179,000,000	유찰
~426일	2025-11-25	70%	125,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용수리 1275	41393.1분의 49.2372	49.2372 ㎡ (14.89평)
건물	용수리 1275	1 철근콘크리트구조	59.8986 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 세진여객 정관영업소 남측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 1층 104호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석판 붙임 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 4)이용상태 공부상 아파트 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 조사거부로 내부확인이 불가능 하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1275번지
대지면적		연면적	342.566㎡ (103.81평)
건축면적	344.866㎡ (104.5평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.02.20	사용승인일자	2016.06.24

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 용수리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.01	정관양우내안愛	11	59.8986	23,500	2016
24.02.28	정관양우내안愛	1	59.9527	18,500	2016
24.02.22	정관양우내안愛	14	59.8986	22,800	2016
24.01.27	정관양우내안愛	1	59.8986	19,400	2016
24.01.16	정관양우내안愛	7	59.8986	20,500	2016
24.01.13	정관양우내안愛	15	59.8986	23,200	2016
24.01.12	정관양우내안愛	13	59.8986	22,500	2016
24.01.08	정관양우내안愛	14	59.9527	17,500	2016
24.01.04	정관양우내안愛	11	59.8986	20,950	2016

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.24	정관양우내안愛	8	59.8986	18,000	0	2016
25.10.19	정관양우내안愛	5	59.9527	20,400		2016
25.10.15	정관양우내안愛	15	59.8986	21,000		2016
25.10.15	정관양우내안愛	4	59.9527	19,300		2016
25.10.13	정관양우내안愛	15	59.8986	20,500		2016
25.10.12	정관양우내안愛	1	59.8986	18,500		2016
25.10.08	정관양우내안愛	2	59.8986	18,000	0	2016
25.10.03	정관양우내안愛	13	59.8986	2,000	70	2016
25.10.01	정관양우내안愛	4	59.9527	20,200		2016
25.09.27	정관양우내안愛	15	59.8986	21,500		2016
25.09.23	정관양우내안愛	15	59.8986	18,000	0	2016
25.09.23	정관양우내안愛	9	59.8986	2,000	25	2016
25.09.19	정관양우내안愛	11	59.8986	18,000	0	2016
25.09.19	정관양우내안愛	13	59.8986	20,500		2016
25.09.17	정관양우내안愛	5	59.8986	17,000	0	2016
25.09.14	정관양우내안愛	11	59.8986	17,000	0	2016
25.09.13	정관양우내안愛	1	59.8986	16,000	0	2016
25.09.13	정관양우내안愛	8	59.9527	19,000		2016
25.09.11	정관양우내안愛	13	59.9527	17,500	0	2016
25.08.14	정관양우내안愛	2	59.8986	20,800		2016
25.08.12	정관양우내안愛	8	59.8986	21,500		2016
25.08.09	정관양우내안愛	13	59.9527	18,000	0	2016
25.07.31	정관양우내안愛	1	59.8986	18,900		2016
25.07.26	정관양우내안愛	10	59.9527	20,100		2016
25.07.21	정관양우내안愛	5	59.8986	2,000	70	2016
25.07.19	정관양우내안愛	3	59.8986	19,000		2016
25.07.19	정관양우내안愛	4	59.8986	17,000	0	2016
25.07.14	정관양우내안愛	1	59.9527	19,000		2016
25.07.09	정관양우내안愛	3	59.8986	20,300		2016
25.07.09	정관양우내안愛	3	59.8986	20,300		2016
25.07.02	정관양우내안愛	10	59.8986	20,400		2016
25.06.27	정관양우내안愛	6	59.8986	17,000	0	2016
25.06.27	정관양우내안愛	6	59.8986	17,000	0	2016
25.06.26	정관양우내안愛	5	59.9983	19,900		2016
25.06.26	정관양우내안愛	1	59.8986	20,000		2016
25.06.19	정관양우내안愛	9	59.8986	17,000	0	2016
25.06.17	정관양우내안愛	15	59.9983	16,200	0	2016
25.06.16	정관양우내안愛	3	59.8986	2,000	65	2016
25.06.14	정관양우내안愛	15	59.8986	18,000	0	2016
25.06.14	정관양우내안愛	8	59.9527	19,900		2016
25.06.12	정관양우내안愛	4	59.9983	12,000	30	2016
25.06.09	정관양우내안愛	7	59.9983	19,000		2016
25.06.07	정관양우내안愛	13	59.9983	18,000	0	2016
25.05.31	정관양우내안愛	4	59.9983	17,000	0	2016
25.05.25	정관양우내안愛	2	59.9527	2,000	70	2016
25.05.22	정관양우내안愛	2	59.9527	19,800		2016
25.05.15	정관양우내안愛	15	59.9527	18,000	0	2016
25.05.10	정관양우내안愛	5	59.9983	17,000	0	2016
25.05.07	정관양우내안愛	14	59.8986	2,000	70	2016
25.04.26	정관양우내안愛	12	59.8986	18,000	0	2016
25.04.21	정관양우내안愛	12	59.9527	16,800	0	2016
25.04.19	정관양우내안愛	15	59.8986	18,000	0	2016
25.04.17	정관양우내안愛	7	59.8986	19,500		2016
25.04.12	정관양우내안愛	7	59.9527	17,000	0	2016
25.04.05	정관양우내안愛	8	59.9527	2,000	70	2016
25.04.05	정관양우내안愛	6	59.8986	19,900		2016
25.04.04	정관양우내안愛	3	59.9527	17,900		2016
25.04.01	정관양우내안愛	15	59.8986	20,300		2016
25.03.31	정관양우내안愛	14	59.8986	10,000	35	2016
25.03.28	정관양우내안愛	1	59.9527	2,000	70	2016
25.03.16	정관양우내안愛	12	59.8986	22,000		2016
25.03.15	정관양우내안愛	5	59.9527	17,000	0	2016
25.03.14	정관양우내안愛	12	59.8986	19,000		2016
25.03.12	정관양우내안愛	11	59.8986	17,500	0	2016
25.03.12	정관양우내안愛	11	59.8986	17,500	0	2016
25.03.10	정관양우내안愛	15	59.9983	17,000	0	2016
25.03.08	정관양우내안愛	14	59.8986	20,400		2016
25.03.04	정관양우내안愛	4	59.8986	18,000	0	2016
25.02.28	정관양우내안愛	10	59.8986	17,500	0	2016
25.02.26	정관양우내안愛	14	59.8986	10,000	35	2016
25.02.26	정관양우내안愛	12	59.8986	2,000	70	2016
25.02.24	정관양우내안愛	11	59.9527	20,000		2016
25.02.22	정관양우내안愛	1	59.8986	16,000	0	2016
25.02.19	정관양우내안愛	8	59.8986	21,500		2016
25.02.15	정관양우내안愛	12	59.8986	17,000	0	2016
25.02.15	정관양우내안愛	9	59.8986	21,500		2016
25.02.08	정관양우내안愛	9	59.8986	2,000	70	2016
25.02.06	정관양우내안愛	10	59.8986	17,000	0	2016
25.02.05	정관양우내안愛	3	59.9527	19,000		2016
25.01.24	정관양우내안愛	6	59.8986	2,000	65	2016
25.01.21	정관양우내안愛	14	59.8986	9,500	40	2016
25.01.20	정관양우내안愛	3	59.8986	18,300		2016
25.01.13	정관양우내안愛	12	59.8986	18,300		2016
25.01.11	정관양우내안愛	14	59.9527	3,000	70	2016
24.12.30	정관양우내안愛	14	59.9527	18,000	0	2016
24.12.20	정관양우내안愛	14	59.8986	21,000		2016
24.12.07	정관양우내안愛	6	59.9527	15,500	0	2016
24.12.05	정관양우내안愛	5	59.8986	20,000		2016
24.12.02	정관양우내안愛	7	59.8986	18,900	0	2016
24.12.02	정관양우내안愛	7	59.8986	18,900	0	2016
24.11.27	정관양우내안愛	13	59.9527	2,000	70	2016
24.11.26	정관양우내안愛	11	59.8986	21,300		2016
24.11.22	정관양우내안愛	14	59.8986	1,000	75	2016
24.11.20	정관양우내안愛	13	59.8986	17,000		2016
24.11.20	정관양우내안愛	15	59.8986	18,000	0	2016
24.11.19	정관양우내안愛	5	59.8986	3,000	65	2016
24.11.19	정관양우내안愛	9	59.9527	18,000	0	2016
24.11.05	정관양우내안愛	6	59.8986	23,000		2016
24.10.23	정관양우내안愛	14	59.9527	19,900		2016
24.10.17	정관양우내안愛	4	59.8986	17,000	0	2016
24.10.14	정관양우내안愛	7	59.9983	19,000		2016
24.10.10	정관양우내안愛	6	59.9527	2,000	70	2016
24.10.09	정관양우내안愛	7	59.8986	18,000	0	2016
24.10.09	정관양우내안愛	3	59.9527	22,000		2016
24.10.02	정관양우내안愛	13	59.9983	2,000	70	2016
24.09.26	정관양우내안愛	12	59.9983	19,800		2016
24.09.26	정관양우내안愛	7	59.9527	20,000		2016
24.09.21	정관양우내안愛	3	59.8986	10,000	35	2016
24.09.13	정관양우내안愛	7	59.8986	2,000	70	2016
24.09.13	정관양우내안愛	5	59.8986	18,000	0	2016
24.09.07	정관양우내안愛	15	59.9527	18,000	0	2016
24.09.06	정관양우내안愛	12	59.8986	22,000		2016
24.09.05	정관양우내안愛	3	59.8986	17,000	0	2016
24.08.28	정관양우내안愛	12	59.8986	19,000		2016
24.08.26	정관양우내안愛	10	59.8986	20,700		2016
24.08.26	정관양우내안愛	7	59.8986	19,000		2016
24.08.24	정관양우내안愛	15	59.8986	20,800		2016
24.08.20	정관양우내안愛	3	59.8986	18,500		2016
24.08.16	정관양우내안愛	12	59.8986	17,000	0	2016
24.08.13	정관양우내안愛	14	59.8986	17,000	0	2016
24.07.25	정관양우내안愛	11	59.9527	20,000		2016
24.07.25	정관양우내안愛	7	59.8986	17,000	0	2016
24.07.09	정관양우내안愛	7	59.9527	19,000		2016
24.07.04	정관양우내안愛	2	59.8986	16,000	0	2016
24.06.23	정관양우내안愛	2	59.8986	21,000		2016
24.06.20	정관양우내안愛	11	59.8986	20,000		2016
24.06.14	정관양우내안愛	13	59.8986	17,000	0	2016
24.06.13	정관양우내안愛	4	59.8986	1,000	75	2016
24.06.11	정관양우내안愛	5	59.9527	17,000	0	2016
24.06.11	정관양우내안愛	5	59.9527	17,000	0	2016
24.06.10	정관양우내안愛	5	59.9527	18,000	0	2016
24.06.03	정관양우내안愛	12	59.9983	17,000	0	2016
24.06.03	정관양우내안愛	10	59.8986	18,000	0	2016
24.06.01	정관양우내안愛	13	59.9527	21,200		2016
24.06.01	정관양우내안愛	13	59.9527	21,200		2016
24.05.31	정관양우내안愛	5	59.9527	20,000	0	2016
24.05.30	정관양우내안愛	9	59.9983	18,000	0	2016
24.05.29	정관양우내안愛	8	59.8986	21,700		2016
24.05.25	정관양우내안愛	2	59.9527	16,000	0	2016
24.05.22	정관양우내안愛	14	59.8986	3,000	65	2016
24.05.21	정관양우내안愛	15	59.8986	16,000	0	2016
24.05.21	정관양우내안愛	15	59.8986	20,000		2016
24.05.18	정관양우내안愛	15	59.8986	20,000		2016
24.05.12	정관양우내안愛	7	59.9527	17,000	0	2016
24.05.12	정관양우내안愛	6	59.8986	19,500		2016
24.04.29	정관양우내안愛	2	59.9527	2,000	70	2016
24.04.23	정관양우내안愛	13	59.9983	2,000	70	2016
24.04.23	정관양우내안愛	4	59.8986	5,500	0	2016
24.04.22	정관양우내안愛	10	59.8986	7,800	30	2016
24.04.20	정관양우내안愛	2	59.9527	6,000	45	2016
24.04.18	정관양우내안愛	15	59.8986	17,000	0	2016
24.04.06	정관양우내안愛	6	59.8986	21,800		2016
24.03.11	정관양우내안愛	9	59.8986	17,000	0	2016
24.03.07	정관양우내안愛	5	59.8986	1,500	75	2016
24.02.17	정관양우내안愛	4	59.9983	16,000	0	2016
24.02.03	정관양우내안愛	7	59.8986	2,000	70	2016
24.02.02	정관양우내안愛	4	59.8986	17,000	0	2016
24.01.31	정관양우내안愛	8	59.8986	17,000	0	2016
24.01.15	정관양우내안愛	12	59.8986	17,000	0	2016
24.01.13	정관양우내안愛	6	59.9527	16,000	0	2016
24.01.13	정관양우내안愛	6	59.9527	16,000	0	2016
24.01.12	정관양우내안愛	7	59.8986	17,000	0	2016
24.01.08	정관양우내안愛	1	59.9527	2,800	60	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월22일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2023년1월12일	근저당권 코OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년1월12일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2023년7월27일	근저당권 (OOOO	32,500,000	소멸
6	2024년6월11일	가압류 삼OOOO	13,762,511	소멸
7	2024년9월26일	임의경매 피OOOO		소멸
8	2025년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	건물전부	5,000,000
주OOOOOOOO			2023.01.12.~2025.01.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	309,555,556원 257,260,960원	83% 1회
6개월	21건	307,571,429원 239,084,696원	78% 1.8회
12개월	62건	289,225,806원 227,494,466원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.