감정가	236,000,000 원
최저가	(70%) 165,200,000 원
보증금	(10%) 16,520,000 원
청구액	60,224,676 원

광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 5층503호

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사건번호	2025타경3430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	31.93㎡(9.66 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 236,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,224,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~87일	2025-08-18	배당요구종기일
~151일	2025-10-21	100%	236,000,000	유찰
~193일	2025-12-02	70%	165,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	치평동 1174-3	31815.4분의 31.9262	31.9262 ㎡ (9.66평)
건물	치평동 1174-3	1 철근콘크리트조	59.92 ㎡ (18.13평)

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1174-3번지

대지면적

31815.4㎡
(9641.03평)

연면적

13078.64㎡
(3963.22평)

건축면적

634.64㎡
(192.32평)

용적률산정
연면적

12487.6㎡
(3784.12평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.28

사용승인일자

1999.06.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 치평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	라인동산	8	59.87	27,000	1999
24.03.12	라인동산	8	59.87	26,000	1999
24.03.09	라인동산	19	59.87	24,000	1999
24.03.04	라인동산	2	59.87	20,200	1999
24.03.04	라인동산	8	59.87	27,200	1999
24.02.24	라인동산	18	59.92	20,300	1999
24.02.21	라인동산	19	59.92	19,000	1999
24.02.04	라인동산	9	59.87	30,500	1999
24.01.24	라인동산	1	59.87	24,000	1999
24.01.22	라인동산	5	59.87	26,000	1999
24.01.10	라인동산	17	59.87	26,000	1999
24.01.04	라인동산	15	59.87	26,000	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.17	라인동산	17	59.87	24,800		1999
25.10.08	라인동산	11	59.92	2,000	65	1999
25.09.24	라인동산	17	59.87	18,300	0	1999
25.09.23	라인동산	20	59.87	17,000	0	1999
25.09.23	라인동산	20	59.87	17,000	0	1999
25.09.22	라인동산	4	59.87	2,000	60	1999
25.09.20	라인동산	18	59.87	31,000		1999
25.09.14	라인동산	2	59.87	22,000		1999
25.09.03	라인동산	9	59.87	17,000	0	1999
25.08.28	라인동산	1	59.87	14,000	0	1999
25.08.26	라인동산	9	59.87	19,000	0	1999
25.08.22	라인동산	1	59.87	18,300		1999
25.08.18	라인동산	1	59.87	14,000	0	1999
25.08.16	라인동산	13	59.87	18,000	0	1999
25.08.15	라인동산	18	59.87	1,000	75	1999
25.08.11	라인동산	17	59.87	16,800	0	1999
25.08.07	라인동산	8	59.92	17,000	0	1999
25.07.28	라인동산	13	59.87	26,000		1999
25.07.26	라인동산	5	59.87	2,000	65	1999
25.07.25	라인동산	11	59.87	25,400		1999
25.07.24	라인동산	6	59.87	12,000	20	1999
25.07.24	라인동산	6	59.87	12,000	20	1999
25.07.21	라인동산	10	59.87	25,500		1999
25.07.19	라인동산	11	59.87	1,000	70	1999
25.07.19	라인동산	11	59.87	1,000	70	1999
25.07.07	라인동산	11	59.87	18,000	0	1999
25.07.03	라인동산	18	59.87	1,000	74	1999
25.07.03	라인동산	18	59.87	1,000	74	1999
25.06.26	라인동산	13	59.87	1,000	75	1999
25.06.19	라인동산	19	59.87	3,000	60	1999
25.06.17	라인동산	8	59.87	1,000	68	1999
25.06.16	라인동산	17	59.87	25,900		1999
25.06.14	라인동산	16	59.87	2,000	70	1999
25.06.13	라인동산	8	59.87	1,000	80	1999
25.06.09	라인동산	12	59.87	28,000		1999
25.06.04	라인동산	20	59.92	19,400		1999
25.06.02	라인동산	19	59.92	19,900		1999
25.05.28	라인동산	5	59.87	17,500	0	1999
25.05.19	라인동산	5	59.87	3,000	60	1999
25.05.19	라인동산	4	59.87	25,300		1999
25.05.17	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.05.17	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.05.16	라인동산	16	59.87	20,000	0	1999
25.05.15	라인동산	5	59.87	1,000	75	1999
25.05.13	라인동산	6	59.87	26,400		1999
25.05.10	라인동산	20	59.87	17,500	0	1999
25.05.04	라인동산	17	59.87	1,000	75	1999
25.05.03	라인동산	9	59.87	2,000	75	1999
25.05.02	라인동산	7	59.92	20,000		1999
25.04.26	라인동산	14	59.87	17,850	0	1999
25.04.26	라인동산	6	59.87	1,500	70	1999
25.04.25	라인동산	13	59.87	24,500		1999
25.04.25	라인동산	16	59.87	1,000	70	1999
25.04.24	라인동산	13	59.87	29,000		1999
25.04.24	라인동산	18	59.87	27,200		1999
25.04.23	라인동산	2	59.87	19,800		1999
25.04.19	라인동산	14	59.87	26,000		1999
25.04.15	라인동산	7	59.87	25,500		1999
25.04.14	라인동산	1	59.87	19,800		1999
25.04.07	라인동산	4	59.87	25,800		1999
25.04.02	라인동산	4	59.92	16,000	0	1999
25.04.02	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.04.02	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.03.29	라인동산	4	59.87	17,000	0	1999
25.03.28	라인동산	12	59.87	25,500		1999
25.03.28	라인동산	16	59.92	10,000	30	1999
25.03.25	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
25.03.24	라인동산	7	59.87	2,000	65	1999
25.03.23	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.03.22	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
25.03.20	라인동산	17	59.92	16,700	0	1999
25.03.20	라인동산	11	59.92	2,000	70	1999
25.03.18	라인동산	11	59.87	2,000	65	1999
25.03.12	라인동산	1	59.87	14,400	0	1999
25.03.10	라인동산	16	59.87	25,800		1999
25.03.10	라인동산	15	59.87	20,000		1999
25.03.06	라인동산	13	59.87	26,200		1999
25.02.28	라인동산	18	59.87	18,000	0	1999
25.02.28	라인동산	9	59.87	1,000	75	1999
25.02.28	라인동산	1	59.87	19,000		1999
25.02.28	라인동산	5	59.87	26,500		1999
25.02.26	라인동산	7	59.87	27,800		1999
25.02.24	라인동산	19	59.87	18,300	0	1999
25.02.17	라인동산	2	59.87	16,000	0	1999
25.02.13	라인동산	12	59.92	17,000	0	1999
25.02.13	라인동산	12	59.92	17,500	0	1999
25.02.08	라인동산	3	59.87	25,500		1999
25.02.07	라인동산	3	59.92	19,750		1999
25.02.07	라인동산	3	59.92	20,000		1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	18,000	0	1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	2,000	65	1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	18,000	0	1999
25.02.03	라인동산	4	59.87	16,000	0	1999
25.02.01	라인동산	15	59.87	17,500	0	1999
25.01.23	라인동산	1	59.87	20,300		1999
25.01.17	라인동산	12	59.87	18,000	0	1999
25.01.17	라인동산	9	59.87	4,000	50	1999
25.01.15	라인동산	10	59.92	17,000	0	1999
25.01.15	라인동산	13	59.87	1,000	75	1999
25.01.13	라인동산	1	59.87	15,000	0	1999
25.01.02	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
25.01.02	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
24.12.26	라인동산	14	59.87	27,500		1999
24.12.21	라인동산	13	59.92	21,500		1999
24.12.19	라인동산	19	59.87	1,000	80	1999
24.12.17	라인동산	12	59.87	25,000		1999
24.12.14	라인동산	18	59.87	27,800		1999
24.12.13	라인동산	1	59.87	20,600		1999
24.12.11	라인동산	12	59.92	17,000	0	1999
24.12.11	라인동산	11	59.87	18,000	0	1999
24.12.04	라인동산	1	59.87	14,000		1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.11.25	라인동산	12	59.87	30,450		1999
24.11.25	라인동산	12	59.87	30,450		1999
24.11.23	라인동산	18	59.87	29,400		1999
24.11.22	라인동산	3	59.87	2,000	70	1999
24.11.15	라인동산	2	59.87	17,000	0	1999
24.11.15	라인동산	4	59.87	19,000	0	1999
24.11.07	라인동산	6	59.87	27,000		1999
24.11.06	라인동산	6	59.87	24,000		1999
24.11.04	라인동산	11	59.87	27,000		1999
24.11.01	라인동산	2	59.87	17,000	0	1999
24.10.28	라인동산	6	59.87	25,000		1999
24.10.25	라인동산	10	59.87	18,000	0	1999
24.10.24	라인동산	19	59.92	20,500		1999
24.10.21	라인동산	10	59.87	19,000	0	1999
24.10.19	라인동산	1	59.87	20,000		1999
24.10.15	라인동산	12	59.87	26,500		1999
24.10.11	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.10.08	라인동산	17	59.87	16,000	0	1999
24.10.08	라인동산	17	59.87	16,000	0	1999
24.10.08	라인동산	17	59.92	18,000	0	1999
24.10.04	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.10.04	라인동산	14	59.87	27,500		1999
24.09.30	라인동산	11	59.87	3,000	65	1999
24.09.23	라인동산	3	59.87	26,000		1999
24.09.20	라인동산	7	59.87	18,000	0	1999
24.09.06	라인동산	7	59.87	26,000		1999
24.09.03	라인동산	9	59.87	17,000	0	1999
24.09.02	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.08.27	라인동산	19	59.87	17,800	0	1999
24.08.27	라인동산	5	59.92	14,000	0	1999
24.08.23	라인동산	7	59.92	2,000	60	1999
24.08.13	라인동산	16	59.87	17,000	0	1999
24.08.07	라인동산	8	59.92	17,000	0	1999
24.08.06	라인동산	14	59.87	1,000	75	1999
24.08.06	라인동산	7	59.87	3,000	60	1999
24.08.05	라인동산	18	59.87	20,000	0	1999
24.08.05	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.07.26	라인동산	17	59.87	1,000	74	1999
24.07.25	라인동산	17	59.87	18,350	0	1999
24.07.24	라인동산	17	59.92	20,000		1999
24.07.22	라인동산	4	59.87	26,500		1999
24.07.19	라인동산	4	59.87	20,000	0	1999
24.07.08	라인동산	5	59.87	3,000	60	1999
24.07.07	라인동산	6	59.87	1,500	70	1999
24.07.06	라인동산	5	59.87	24,000		1999
24.07.03	라인동산	13	59.87	18,000	0	1999
24.06.17	라인동산	5	59.87	17,000	0	1999
24.06.14	라인동산	12	59.87	17,000	0	1999
24.06.14	라인동산	9	59.87	28,750		1999
24.06.14	라인동산	13	59.92	20,000		1999
24.05.23	라인동산	10	59.87	24,000		1999
24.05.21	라인동산	9	59.87	26,000		1999
24.05.19	라인동산	9	59.87	5,000	50	1999
24.05.14	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
24.05.13	라인동산	15	59.87	1,000	75	1999
24.05.11	라인동산	14	59.92	2,000	65	1999
24.05.10	라인동산	16	59.87	1,000	75	1999
24.05.06	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
24.05.04	라인동산	4	59.87	27,000		1999
24.05.03	라인동산	9	59.87	2,000	75	1999
24.05.03	라인동산	17	59.87	1,000	70	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.16	라인동산	20	59.92	15,500	0	1999
24.04.09	라인동산	8	59.92	19,500		1999
24.04.06	라인동산	14	59.92	20,500		1999
24.04.05	라인동산	14	59.92	18,000	0	1999
24.04.04	라인동산	11	59.92	15,700	0	1999
24.04.02	라인동산	18	59.92	20,300		1999
24.04.01	라인동산	13	59.87	23,900		1999
24.03.30	라인동산	4	59.87	1,000	75	1999
24.03.28	라인동산	19	59.87	1,000	75	1999
24.03.16	라인동산	17	59.87	18,000	0	1999
24.03.02	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.02.28	라인동산	1	59.87	3,000	60	1999
24.02.26	라인동산	12	59.87	15,750	0	1999
24.02.23	라인동산	18	59.87	1,000	70	1999
24.02.22	라인동산	15	59.92	16,000	0	1999
24.02.17	라인동산	6	59.87	15,500	0	1999
24.02.16	라인동산	6	59.87	17,000	0	1999
24.01.28	라인동산	11	59.87	1,000	75	1999
24.01.27	라인동산	14	59.87	17,800	0	1999
24.01.22	라인동산	3	59.87	16,800	0	1999
24.01.20	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
24.01.19	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.01.13	라인동산	17	59.87	1,000	75	1999
24.01.13	라인동산	3	59.87	19,000	0	1999
24.01.13	라인동산	19	59.87	17,000	0	1999
24.01.10	라인동산	11	59.87	1,000	75	1999
24.01.04	라인동산	10	59.92	19,000	0	1999
24.01.02	라인동산	19	59.87	1,000	73	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월1일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월9일	근저당권 (OOOO	4,820,000	소멸기준
3	2015년4월15일	근저당권 (OOOO	5,100,000	소멸
4	2015년5월28일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
5	2016년7월29일	근저당권 (OOOO	25,600,000	소멸
6	2017년1월10일	근저당권 (OOOO	33,520,000	소멸
7	2022년4월19일	근저당권 소OOOO	171,600,000	소멸
8	2025년5월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 라인동산

주소	광주 서구 치평동 1174-3
시공사	라인주택	단지규모	6개동 884가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-06
관리소	062)376-1174
전용면적	59~59	세대수	884가구(8개동)
대지권		세대수	884가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 치평초,전남중,전남고, 주변시설 상무병원, 치평동사무소, 세정아울렛,롯데마트, 시민공원, 김대중컨벤션센터 대중교통 버스노선 7,117,583,999

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	446,666,667원 364,277,432원	84% 1.2회
6개월	49건	364,510,204원 295,120,730원	82% 1.2회
12개월	104건	372,403,846원 301,213,923원	81% 1.3회

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