감정가	508,000,000 원
최저가	(70%) 355,600,000 원
보증금	(10%) 35,560,000 원
청구액	326,757,204 원

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-6호 (오시리아스위첸마티에)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736

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사건번호	2024타경6439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	11.40㎡(3.45 평)
건물면적	27.94㎡(8.45 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 따르면, 현장조사일 기준 공실이며 비품들을 보관하고 있음. 공부상 지하 1층이나, 남측도로에서 볼때 1층으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~75일	2025-01-21	배당요구종기일
~348일	2025-10-21	100%	508,000,000	유찰
~383일	2025-11-25	70%	355,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시랑리 736	24726.1분의 11.4	11.4 ㎡ (3.45평)
건물	시랑리 736	2 철근콘크리트구조	27.94 ㎡ (8.45평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재‘롯데아울렛 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설 및 상업나지 등이 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제지하1층 제204-6호로서, 외벽 : 치장석 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 근린생활시설로서 현재 공실이며, 현장조사일 기준 비품들을 보관하고 있음. (사진용지 참조) 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 생활숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 동측 및 서측, 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 공부상 지하1층이나, 남측 도로에서 볼때 1층으로 보임. 닫기
참고 사항	감정평가서에 따르면, 현장조사일 기준 공실이며 비품들을 보관하고 있음. 공부상 지하 1층이나, 남측도로에서 볼때 1층으로 보임. 현황 내부에 주방용기등이 쌓여져 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736번지

대지면적

24726.1㎡
(7492.76평)

연면적

18156.47㎡
(5501.96평)

건축면적

2051.59㎡
(621.69평)

용적률산정
연면적

17713.87㎡
(5367.84평)

건폐율

8.3%

용적률

71.64%

지상층수

26층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.30

사용승인일자

2022.03.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월28일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2024년4월9일	압류 국		소멸
4	2024년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년7월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	703,396,594원 321,524,018원	35% 4.7회
6개월	29건	597,604,665원 251,257,615원	34% 5.1회
12개월	51건	615,544,024원 318,728,128원	44% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.