감정가	384,729,000 원
최저가	(100%) 384,729,000 원
보증금	(20%) 76,945,800 원
청구액	203,838,211 원

부산광역시 기장군 철마면 송정리 402-63

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사건번호	2024타경5634
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	257.00㎡(77.74 평)
건물면적
채무/소유자	예OO / 예OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5634

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 감정평가서에 따르면 기호 1, 2 토지는 사실상 일단의 토지로서 일단지 기준 정방형의 평탄지로서 주거용 나지 상태 임. 본건 지상에 소형 소각장(조적조) 및 담장 등이 소재하고 있으며 토지의 부합물 성격을 띠고 있으므로 토지가격에 포함하 여 평가하였음. 기호2 토지는 공부상 지목이 '천'이나 현황은 기호1 토지와 대등한 주거나지 상태임. 본건 지상에 소나무, 단풍 나무, 모과나무, 배롱나무 등 관상수 약 26그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이하므로 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가대상에서 제외하였음. 본건 (기호 1, 2)토지는 연접한 제시외 토지(402-80<주거나지>, 402-62<사찰>)와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외 견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건과 제시외 토지 중 402-80은 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭으로 이용되고 있 으며, 제시외 토지를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~75일	2024-12-04	배당요구종기일
~396일	2025-10-21	100%	384,729,000	매각
낙찰가 2,020,099,999 (525%)
~432일	2025-11-26	미납
~473일	2026-01-06	100%	384,729,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 402-63	대	242 ㎡ (73.21평)
토지	송정리 402-66	하천	15 ㎡ (4.54평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,기호2 토지는 사실상 일단의 토지로서 일단지 기준 정방형의 평탄지로서 주거용 나지 상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소형 소각장(조적조) 및 담장 등이 소재하고 있으며 토지의 부합물 성격을 띠고 있으므로 토지가격에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 기호2 토지는 공부상 지목이 "천"이나 현황은 기호1 토지와 대등한 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상 ② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 모과나무, 배롱나무 등 관상수 약 26 그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이하므로 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가대상에서 제외하였음. ③ 본건(기호1,2) 토지는 연접한 제시외 토지(402-80<주거나지>, 402-62<사찰>)와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건과 제시외 토지 중 402-80은 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭으로 이용되고 있으며, 제시외 토지를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정평가서에 따르면 기호 1, 2 토지는 사실상 일단의 토지로서 일단지 기준 정방형의 평탄지로서 주거용 나지 상태임. 본건 지상에 소형 소각장(조적조) 및 담장 등이 소재하고 있으며 토지의 부합물 성격을 띠고 있으므로 토지가격에 포함하여 평가하였음. 기호2 토지는 공부상 지목이 '천'이나 현황은 기호1 토지와 대등한 주거나지 상태임. 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 모과나무, 배롱나무 등 관상수 약 26그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이하므로 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가대상에서 제외하였음. 본건(기호 1, 2)토지는 연접한 제시외 토지(402-80<주거나지>, 402-62<사찰>)와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건과 제시외 토지 중 402-80은 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭으로 이용되고 있으며, 제시외 토지를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 부산광역시 기장군 철마면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	구거	제1종일반주거	-	32	400
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	104	5,300
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	140	5,200
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	54	1,000
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	24	500
25.10.16	임야	제1종일반주거	8m미만	45	800
25.10.16	대	제1종일반주거	-	95	3,500
25.10.16	답	제1종일반주거	8m미만	570	16,000
25.10.16	답	자연녹지	8m미만	259	6,000
25.10.16	대	제1종일반주거	-	190	6,500
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	68	3,000
25.10.16	구거	제1종일반주거	-	20	400
25.10.16	구거	제1종일반주거	-	119	1,300
25.10.16	구거	제1종일반주거	-	110	1,200
25.10.16	구거	제1종일반주거	-	92	1,200
25.10.16	구거	제1종일반주거	-	7	100
25.10.16	하천	개발제한구역	-	34	600
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	542	22,000
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	21	1,000
25.10.16	대	제1종일반주거	-	122	4,000
24.12.10	임야	개발제한구역	8m미만	1029	9,200
24.11.18	전	개발제한구역	-	519	10,990
24.08.06	전	개발제한구역	8m미만	336	10,700	지분
24.04.12	답	자연녹지	-	1240	31,875
24.04.12	답	자연녹지	8m미만	82	2,125	지분
24.04.11	답	자연녹지	-	1240	31,875
24.04.11	답	개발제한구역	8m미만	82	2,125	지분
24.04.01	대	제1종일반주거	8m미만	140.27	6,000	지분
24.01.23	대	제1종일반주거	-	66	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년11월11일	소유권 예OO		소멸
2	2018년5월4일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2018년5월4일	지상권 농OOOO		소멸
4	2022년11월8일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2024년9월24일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년8월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	637,347,500원 280,500,000원	31% 5회
6개월	5건	519,723,000원 219,578,000원	37% 4.2회
12개월	10건	642,935,100원 264,865,900원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.