감정가	30,098,000 원
최저가	(80%) 24,078,000 원
보증금	(10%) 2,407,800 원
청구액	63,966,356 원

경상남도 김해시 동상동 341-6

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사건번호	2025타경11007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00
토지면적	46.00㎡(13.92 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

- 매각대상 토지 일부 현황은 도로이며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~6일	2025-02-18	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~251일	2025-10-21	100%	30,098,000	유찰
~286일	2025-11-25	80%	24,078,000	매각
낙찰가 25,000,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동상동 341-6	대	46 ㎡ (13.92평)
제시외 건물	동상동 341-6	주택	26 ㎡ (7.87평)
참고 사항	- 매각대상 토지 일부 현황은 도로이며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 기호1 토지 지목은 `대`이고 현재 텃밭으로 이용중임. 기호2 토지 지목은 `대`이고 현재 건부

국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	25m미만	97.5	12,800
25.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	56.31	5,500	지분
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	70	7,400
25.10.23	대	제2종일반주거	12m미만	410	40,500
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	28	2,900
25.09.23	전	보전녹지	8m미만	674	6,000
25.08.25	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
25.07.17	구거	제2종일반주거	-	186	17,066
25.07.11	전	제2종일반주거	-	117	3,000
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	20,800
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	31,000
25.06.10	전	제2종일반주거	-	7	160
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.05.17	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	373.1	42,000
24.11.05	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
24.10.12	도로	제2종일반주거	-	7.88	300	지분
24.09.26	대	제2종일반주거	8m미만	86	8,500
24.08.29	전	보전녹지	8m미만	275	8,316
24.08.29	묘지	보전녹지	-	82	2,484
24.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	4	480
24.06.27	종교용지	제2종일반주거	-	25	2,698
24.06.13	대	제2종일반주거	-	13	1,265
24.05.14	도로	제2종일반주거	-	42	4,571
24.04.23	대	제2종일반주거	12m미만	39	6,000
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	307.1	27,500
24.03.15	답	보전녹지	8m미만	1623	19,640
24.01.18	전	제2종일반주거	8m미만	66	3,000
24.01.18	전	제2종일반주거	-	17	500
24.01.11	구거	일반상업	-	13	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월28일	소유권 배OO		소멸
2	2022년9월15일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2022년9월15일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년2월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	393,569,331원 187,950,028원	42% 4.8회
6개월	49건	461,334,637원 199,169,547원	40% 5회
12개월	91건	423,910,277원 189,240,399원	43% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.