감정가	378,000,000 원
최저가	(70%) 264,600,000 원
보증금	(10%) 26,460,000 원
청구액	976,960,182 원

경기도 광명시 소하로 190, 3층307호 (소하동,광명지타워)
경기도 광명시 소하동 1344

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사건번호	2024타경71325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 15일전
토지면적	16.54㎡(5.00 평)
건물면적	75.06㎡(22.71 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

308호와 벽체구분 없이 일괄로 이용 중이나, 독립성 상실이 일시적이고, 복원이 용이하다는 감정인의 2025. 8. 25.자 사실조회 회신서 참고.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~353일		배당요구종기일
~326일	2025-10-21	100%	378,000,000	유찰
~368일	2025-12-02	70%	264,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소하동 1344	17254.8분의 16.54	16.54 ㎡ (5.00평)
건물	소하동 1344	3 철근콘크리트구조	75.06 ㎡ (22.71평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하고등학교" 남동측 인근에 위치하는 광명지타워 제3 층 제306호외 2개호로 주위는 대규모 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제306호, 제307호, 제308호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)에이원건설, (주)청우로지스)로 이용 중임. 기호(2) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임. 기호(3) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 건부지(공장[지식산업센터])로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)은 미상, 기호(2),기호(3)은 (주)리넥스에서 임차 중인 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	308호와 벽체구분 없이 일괄로 이용 중이나, 독립성 상실이 일시적이고, 복원이 용이하다는 감정인의 2025. 8. 25.자 사실조회회신서 참고.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월30일	소유권 안OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 중OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2024년1월9일	근저당권 정OOOO	450,000,000	소멸
4	2024년5월21일	압류 광OO		소멸
5	2024년11월7일	가압류 (OOOO	8,460,000	소멸
6	2024년12월2일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년3월28일	압류 광OO		소멸
8	2025년8월20일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	광명G타워B동307,308호	20,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOO	2023.11.02. 미상		2023.06.01.-2025.05.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,036,943,553원 570,704,571원	59% 1.9회
6개월	11건	981,097,402원 609,439,688원	65% 1.6회
12개월	16건	878,820,745원 572,605,411원	67% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.