감정가	74,888,500 원
최저가	(49%) 36,695,000 원
보증금	(10%) 3,669,500 원
청구액	33,931,452 원

경상북도 문경시 우지동 297-3

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사건번호	2024타경72525
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	301.00㎡(91.05 평)
건물면적	43.55㎡(13.17 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72525

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 견사 및 적재물은 매각제외. 목록2 공부상 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~7일	2024-10-23	경매개시결정
~84일	2025-01-08	배당요구종기일
~370일	2025-10-21	100%	74,888,500	유찰
~398일	2025-11-18	70%	52,422,000	유찰
~426일	2025-12-16	49%	36,695,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우지동 297-3	대	301 ㎡ (91.05평)	1/2 지분전부
건물	우지동 297-3	단층주택	24.795 ㎡ (7.50평)	1/2 지분전부
제시외 건물	우지동 297-3	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	우지동 297-3	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	우지동 297-3	창고 및 화장실	5.25 ㎡ (1.59평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 우지동 소재 "우지골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접대지와 대체로 등고 평탄하나, 동측 간선도로보다는 약 1미터정도 높은 건부지상태임. 4)인접 도로상태 본건토지 북동측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-02-20) 가축사육제한구역(전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 "사진, 지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호2: 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택건으로서, - 외벽: 몰탈 등 마감. - 내벽: 벽지 등 내부재 마감. - 바닥: 장판 등 마감. - 창호: 새시 및 목재 창호임. 2)이용상태 기호2: 단독주택 3)설비내역 기호2: 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 "사진" 참조 5)공부와의 차이 기호2: 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 견사 및 적재물은 매각제외. 목록2 공부상 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임.

건축물현황

소재지

경상북도 문경시 우지동 297-3번지

대지면적

연면적

49.59㎡
(15.03평)

건축면적

49.59㎡
(15.03평)

용적률산정
연면적

49.59㎡
(15.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1963. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년10월31일	소유권 장OO		소멸
2	2024년11월18일	소유권 임OO		소멸
3	2024년7월1일	가압류 중OOOO	15,956,130	소멸기준
4	2024년10월24일	강제경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년10월31일	소유권 장OO		소멸
2	2024년11월18일	소유권 임OO		소멸
3	2024년7월1일	가압류 중OOOO	15,956,130	소멸기준
4	2024년10월24일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	소곡길7-1		O
권OO	2017.07.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	850,303,390원 559,078,850원	67% 1.5회
6개월	10건	704,845,742원 503,231,131원	68% 1.8회
12개월	15건	735,055,924원 521,879,887원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.