감정가	124,000,000 원
최저가	(70%) 86,800,000 원
보증금	(10%) 8,680,000 원
청구액	41,191,544 원

경상북도 구미시 상사서로 128, 제102동 제12층 제1201호 (사곡동,보성황실타운)
경상북도 구미시 사곡동 697-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	30.07㎡(9.10 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10354

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,191,544원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~2일	2025-01-16	경매개시결정
~97일	2025-04-21	배당요구종기일
~280일	2025-10-21	100%	124,000,000	유찰
~308일	2025-11-18	70%	86,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사곡동 697-1	21067.8분의 30.0679	30.0679 ㎡ (9.10평)
건물	사곡동 697-1	� 철근콘크리트조	60 ㎡ (18.15평)
참고 사항	외벽에 `황실1

건축물현황

소재지	경상북도 구미시 사곡동 697-1번지
대지면적		연면적	10.89㎡ (3.3평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	기타조적구조
착공일자	1997.04.08	사용승인일자	2001.11.01

국토부실거래가 경상북도 구미시 사곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.16	보성황실타운	11	84.99	20,500	2001
24.02.01	보성황실타운	15	60	13,000	2001
24.01.14	보성황실타운	15	60	12,000	2001
24.01.09	보성황실타운	2	60	9,800	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.09	보성황실타운	10	117.39	22,000		2001
25.09.03	보성황실타운	15	117.39	22,500		2001
25.09.02	보성황실타운	5	60	11,000	0	2001
25.08.29	보성황실타운	3	60	12,200		2001
25.08.07	보성황실타운	6	84.99	20,800		2001
25.08.02	보성황실타운	15	60	11,800	0	2001
25.08.01	보성황실타운	16	117.39	22,000		2001
25.07.29	보성황실타운	10	60	14,400		2001
25.07.26	보성황실타운	2	60	1,000	40	2001
25.07.03	보성황실타운	10	60	10,000		2001
25.06.19	보성황실타운	11	60	13,300		2001
25.06.17	보성황실타운	9	60	1,000	50	2001
25.06.10	보성황실타운	15	60	11,700	0	2001
25.06.09	보성황실타운	8	49.98	10,300		2001
25.06.01	보성황실타운	16	60	11,700	0	2001
25.05.28	보성황실타운	5	60	9,000	0	2001
25.05.27	보성황실타운	12	49.98	9,900		2001
25.05.27	보성황실타운	12	49.98	9,900		2001
25.05.10	보성황실타운	4	60	13,400		2001
25.05.06	보성황실타운	6	60	11,700	0	2001
25.05.02	보성황실타운	12	60	12,100		2001
25.04.29	보성황실타운	16	60	13,000		2001
25.04.24	보성황실타운	10	60	13,400		2001
25.04.19	보성황실타운	13	60	1,000	60	2001
25.03.17	보성황실타운	3	60	1,000	50	2001
25.03.07	보성황실타운	11	60	10,900		2001
25.02.28	보성황실타운	11	60	14,000		2001
25.02.23	보성황실타운	17	60	10,000	0	2001
25.02.21	보성황실타운	16	60	12,000	0	2001
25.02.20	보성황실타운	7	60	13,500		2001
25.02.19	보성황실타운	8	60	13,700		2001
25.02.16	보성황실타운	5	60	1,000	50	2001
25.02.07	보성황실타운	15	60	8,230		2001
25.01.24	보성황실타운	8	60	1,000	50	2001
25.01.13	보성황실타운	2	60	10,000		2001
25.01.03	보성황실타운	11	60	11,400	0	2001
24.12.31	보성황실타운	13	60	12,400		2001
24.12.31	보성황실타운	13	60	12,400		2001
24.12.30	보성황실타운	17	60	16,000		2001
24.12.28	보성황실타운	14	60	13,900		2001
24.11.07	보성황실타운	13	84.99	19,000		2001
24.10.28	보성황실타운	3	49.98	9,000	0	2001
24.10.28	보성황실타운	5	60	12,500		2001
24.10.23	보성황실타운	14	60	1,000	50	2001
24.10.17	보성황실타운	12	60	10,000	0	2001
24.10.14	보성황실타운	16	60	11,700		2001
24.10.14	보성황실타운	16	60	11,700		2001
24.10.08	보성황실타운	5	60	11,500	0	2001
24.10.02	보성황실타운	9	60	14,600		2001
24.09.28	보성황실타운	2	60	12,800		2001
24.09.28	보성황실타운	3	60	11,500	0	2001
24.09.28	보성황실타운	3	60	11,500	0	2001
24.09.21	보성황실타운	17	60	10,000		2001
24.09.12	보성황실타운	4	60	15,000		2001
24.08.30	보성황실타운	1	49.98	9,400		2001
24.08.23	보성황실타운	6	60	1,500	48	2001
24.08.21	보성황실타운	6	60	10,000	0	2001
24.08.19	보성황실타운	17	60	10,000	10	2001
24.08.19	보성황실타운	3	60	9,400	0	2001
24.08.16	보성황실타운	6	60	13,800		2001
24.08.16	보성황실타운	6	60	13,800		2001
24.08.14	보성황실타운	13	49.98	1,000	45	2001
24.07.26	보성황실타운	9	84.99	20,000		2001
24.07.05	보성황실타운	8	60	12,500		2001
24.06.30	보성황실타운	5	60	12,000	0	2001
24.06.05	보성황실타운	6	60	14,800		2001
24.06.03	보성황실타운	14	60	10,300	0	2001
24.05.09	보성황실타운	17	60	12,650		2001
24.04.25	보성황실타운	16	60	9,500	0	2001
24.04.12	보성황실타운	8	60	12,300		2001
24.03.13	보성황실타운	16	49.98	1,000	40	2001
24.03.10	보성황실타운	7	60	12,000	0	2001
24.02.14	보성황실타운	11	60	11,000	0	2001
24.01.29	보성황실타운	1	60	1,000	49	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월17일	소유권 김OO		소멸
2	2012년11월23일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2012년12월28일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
4	2017년2월2일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2018년8월23일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
6	2020년5월8일	가압류 김OO	46,100,000	소멸
7	2022년11월8일	압류 국		소멸
8	2023년7월18일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
9	2023년9월6일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸
10	2025년1월16일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년4월8일	압류 국		소멸
12	2025년4월10일	가압류 신OOOO	19,466,602	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO
비고 (매각물건 명세서)	김귀자:채무자겸소유자의 배우자 임(집행관 작성 점유관계 조사서에 의함).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	171,375,000원 139,764,193원	78% 1.3회
6개월	90건	163,950,000원 132,694,673원	76% 1.6회
12개월	183건	135,955,191원 107,604,469원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.