감정가	180,141,000 원
최저가	(70%) 126,098,000 원
보증금	(10%) 12,609,800 원
청구액	141,397,467 원

충청북도 보은군 산외면 구티리 17

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사건번호	2025타경51399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	5,811.00㎡(1,757.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 구OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51399

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~0일	2025-06-18	경매개시결정
~92일	2025-09-18	배당요구종기일
~125일	2025-10-21	100%	180,141,000	유찰
~167일	2025-12-02	70%	126,098,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구티리 17	답	5811 ㎡ (1,757.83평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 1번, 2번 목록 잡종지이며,

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 구티리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.13	전	계획관리	-	1406.2	1,885	지분
25.03.13	전	농림	12m미만	1492.8	2,628	지분
25.03.13	전	계획관리	-	122.4	194	지분
25.03.13	전	계획관리	-	186.4	280	지분
25.03.13	전	계획관리	12m미만	425.8	857	지분
25.03.13	전	계획관리	-	30.4	18	지분
24.08.09	잡종지	계획관리	8m미만	63	350
24.08.09	대	계획관리	8m미만	112	450
24.08.09	전	농림	12m미만	32	70
24.08.09	전	농림	12m미만	432	850
24.08.09	전	농림	8m미만	864	1,500
24.08.09	전	농림	8m미만	649	1,280
24.01.16	대	계획관리	12m미만	1,531	10,411

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월21일	소유권 구OO		소멸
2	2021년5월13일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2025년6월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	71,288,685원 37,970,700원	52% 3.2회
6개월	16건	76,460,341원 44,460,375원	56% 2.9회
12개월	27건	88,535,266원 48,824,406원	54% 3.2회

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