감정가	63,286,100 원
최저가	(70%) 44,300,000 원
보증금	(10%) 4,430,000 원
청구액	32,932,327 원

충청북도 보은군 보은읍 노티리 480-1

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사건번호	2025타경50899
중복사건	병합 2025타경50900,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00
토지면적	2,123.00㎡(642.21 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50899

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 우춘규 지분: 2021.12.14. 가압류 설정 박남애 지분: 2025.02.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2번 토지는 지적재조사로 인하여 전 1574㎡에서 전 1478.3㎡로 면적이 변경됨(2025. 9. 4. 등기). 제시외 대추나 무 약 320여주 매각 포함. 지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요 망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~92일	2025-05-22	배당요구종기일
~244일	2025-10-21	104%	65,870,000	유찰
~286일	2025-12-02	73%	46,109,000	변경
~286일	2025-12-02	100%	63,286,100	유찰
~321일	2026-01-06	70%	44,300,000	매각
낙찰가 52,000,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노티리 480-1	답	549 ㎡ (166.07평)
토지	노티리 480-2	전	1574 ㎡ (476.14평)
제시외 건물	노티리 480-1	과수목	㎡ (0.00평)
참고 사항	일괄매각. 목록2번 토지는 지적재조사로 인하여 전 1574㎡에서 전 1478.3㎡로 면적이 변경됨(2025. 9. 4. 등기). 제시외 대추나무 약 320여주 매각 포함. 지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너1동. 1번

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 노티리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	답	농림	12m미만	2927	8,488
25.09.18	임야	보전관리	-	10071	1,500
25.09.12	대	계획관리	8m미만	18.13	70	지분
25.08.23	대	계획관리	8m미만	1275.5	20,000
25.07.25	전	보전관리	8m미만	1670	4,600
25.07.22	전	보전관리	8m미만	721	2,100
25.05.09	전	보전관리	8m미만	300	950
25.04.17	임야	보전관리	-	33818	7,000
25.04.11	답	보전관리	8m미만	471	1,507
25.04.04	임야	보전관리	-	24605	14,476
25.04.04	도로	생산관리	8m미만	129	76
25.04.04	임야	보전관리	-	422	248
25.02.25	답	농림	12m미만	2239	6,941

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 유OO		소멸
2	2021년5월18일	소유권 박OO		소멸
3	2021년12월14일	가압류 한OOOO	25,736,677	소멸기준
4	2025년2월20일	강제경매 고OO		소멸
5	2025년2월20일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	48,351,578원 34,483,848원	49% 3.3회
6개월	16건	68,036,320원 40,798,549원	53% 3회
12개월	29건	83,901,016원 47,612,094원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.