감정가	2,476,536,000 원
최저가	(70%) 1,733,575,000 원
보증금	(10%) 173,357,500 원
청구액	2,227,572,130 원

충청북도 청주시 상당구 명암동 7-1

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사건번호	2024타경3414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	7,148.00㎡(2,162.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 4명
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3414

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,8,9번: 2021.05.13. 근저당권 설정 목록6번: 2021.04.20. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 전체 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발 급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~8일	2024-07-04	경매개시결정
~100일	2024-10-04	배당요구종기일
~482일	2025-10-21	144%	3,573,908,000	변경
~594일	2026-02-10	100%	2,476,536,000	유찰
~629일	2026-03-17	70%	1,733,575,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명암동 7-1	전	3160 ㎡ (955.90평)
	명암동 7-2	전	390 ㎡ (117.98평)
	명암동 7-4	임야	900 ㎡ (272.25평)
	명암동 7-5	임야	588 ㎡ (177.87평)
	명암동 7-7	임야	7 ㎡ (2.12평)
	명암동 11-1	전	1670 ㎡ (505.18평)
	명암동 11-2	묘지	301 ㎡ (91.05평)
	명암동 11-4	전	130 ㎡ (39.33평)
	명암동 11-5	전	2 ㎡ (0.61평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 명암동 소재 ‘청주동물원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동물원, 풋살장, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-7 : 일단을 이룬 부정형의 경사지로 묵전 및 토지임야 상태임. 기호8,9 : 부정형의 경사지로 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1-7 : 일단지를 이루어 남측으로 노폭 8m 내외의 교량과 연결되어 있음. 기호8,9 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호2 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호4 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호5 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호6 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호7 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호8 : 자연녹지지역, 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(A-8블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432-2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호9 : 자연녹지지역, 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(A-8블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432-2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 기호1-7은 가격시점 현재 토지이용계획확인서상 도시계획시설(기타유원지시설 관광숙박시설(2))로 지정되어 있는바, 사회적·경제적·행정적 측면 및 대상토지의 가치형성 측면에서 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지로 일괄평가 하였음. 다. 본건 토지 기호1-7은 가격시점 현재 청주시청 도시계획과에 문의시, 관광숙박시설(2) 용도로만 토지의 사용이 가능(청주시 고시 제2024-278호 청주 도시관리계획[명암유원지 세부시설 조성계획]결정 참조)하며, 토지의 분할 및 합병에 제한이 있는 것으로 탐문조사되었는바, 사업주의 자격요건, 해당 토지의 개발관련 인허가요건 등은 관할지자체에 재확인 하시기 바람. 라. 본건 토지 기호1-7은 관광숙박업(관광호텔) 사업계획승인을 득한 후 토목 공사 중 공사가 중단된 상태이며, 가격시점 현재 청주시청 관광과에 문의시, 기한내 미착공으로 사업계획승인이 취소된 것으로 탐문조사되었는바, 업무진행시 재확인 하시기 바람. 마. 본건 토지 기호1-7은 상당구청 건축과에 문의시 2015년에 신고된 건축허가(숙박시설, 관광호텔)는 아직 유효한 것으로 탐문조사되었는바, 업무진행시 재확인 하시기 바람. 바. 본건 토지 기호2,3,4,5,7은 관광숙박업(관광호텔) 사업 진행중 수용(2017.11.24)을 통해 소유권이 이전되었으나, 가격시점 현재 등기사항전부증명서상 가처분(피보전권리 관광진흥법 제35조에 의한 사업계획승인 취소로 인한 토지 환매권, 청주지방법원 2024카단393)등재되어 있는 상태인바, 업무진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 전체 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 2번, 6번, 8번, 9번 목록 휴경지, 3번, 4번, 5번, 7번 목록 임야이며 목록 전체 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월21일	소유권 유OO		소멸
2	2020년7월21일	소유권 김OO		소멸
3	2020년7월21일	소유권 김OO		소멸
4	2021년5월13일	근저당권 성OOOO	840,000,000	소멸기준
5	2021년5월13일	근저당권 성OOOO	2,640,000,000	소멸
6	2022년7월8일	가처분 김OO		소멸
7	2022년7월11일	가압류 김OO	600,000,000	소멸
8	2024년7월4일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	150,845,111원 66,946,011원	45% 3.2회
6개월	12건	139,909,833원 66,735,425원	52% 3.1회
12개월	17건	144,312,118원 68,613,300원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.