감정가	3,543,584,100 원
최저가	(70%) 2,480,508,000 원
보증금	(10%) 248,050,800 원
청구액	509,742,536 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경7494
중복사건	중복 2021타경834,2021타경858,2021타경865,2022타경992, 병합 2021타경63,2021타경698,2021타경827,2021타경841,2021타경3963,2021타경3970,2023타경2759,2023타경3868,2023타경3875,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	16,425.50㎡(4,968.71 평)
건물면적
채무/소유자	권OO외 9명 / 주OOO OOOOO외 13명
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 7494

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(509,742,536원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2021타경834,2021타경858,2021타경865,2022타경992, 병합 2021타경63,2021타경698,2021타경827,2021타경841,2021타경3963,2021타경3970,2023타경2759,2023타경3868,2023타경3875,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 3,6 : 2015.01.14. 근저당권 목록 7,8 : 2015.12.11. 근저당권 목록 9,10,11,12 : 2019.09.10. 근저당권 목록 13 : 2011.06.24. 근저당권 목록 14,15,16 : 설정 2014.05.28. 근저당권 목록 36 : 2014.05.28. 근저당권 목록 39 : 2016.11.14. 근저당권 목록 43 : 2018.05.30. 근저당권 목록 58 : 2014.05.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록58번 지분 매각. 목록6번 지상 소재 이동식 컨테이너 2동 및 매매되어 일시 식재된 것으로 조사된 수목(소나무) 매각 제외. 목록9번 지상 소재 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 목록36번 지상 소재 수목(소나무)는 매 각에 포함하고, 제시외 건물 등은 매각 제외. 목록 9,10,11,12번에 대하여 유치권 신고인 선정당사자 주식회사 하영(선정자 황 유진, 김현희)으로부터 공사대금채권 금 326,750,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명(2021.03.03.신고). 2025.12.02. 근저당권자 신한은행의 승계인 유에스제삼차유동화전문유한회사로부터 (주)하영, 황유진, 김현희는 2021. 01.25. 집 행관 현황조사시 해당 부동산을 점유하지 아니하였음을 이유로 유치권 배제신청서가 제출되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-24	경매접수
~7일	2020-08-31	경매개시결정
~1950일		배당요구종기일
~962일	2023-04-13	64%	2,255,945,600	변경
~997일	2023-05-18	64%	2,255,945,600	유찰
~1032일	2023-06-22	51%	1,804,756,000	유찰
~1067일	2023-07-27	41%	1,443,805,000	변경
~1102일	2023-08-31	41%	1,443,805,000	유찰
~1144일	2023-10-12	33%	1,155,044,000	유찰
~1179일	2023-11-16	26%	924,035,000	유찰
~1214일	2023-12-21	21%	739,228,000	유찰
~1249일	2024-01-25	17%	591,382,000	유찰
~1284일	2024-02-29	13%	473,106,000	유찰
~1319일	2024-04-04	11%	378,485,000	유찰
~1361일	2024-05-16	9%	302,788,000	변경
~1884일	2025-10-21	89%	3,142,884,100	변경
~1926일	2025-12-02	100%	3,543,584,100	유찰
~1961일	2026-01-06	70%	2,480,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	종암리 511-5	임야	696 ㎡ (210.54평)
	종암리 산79-50	임야	2702 ㎡ (817.36평)
	종암리 산79-51	임야	166 ㎡ (50.22평)
	종암리 산79-52	임야	6060 ㎡ (1,833.15평)
	종암리 496-9	대	597 ㎡ (180.59평)
	종암리 산79-28	임야	828 ㎡ (250.47평)
	종암리 산79	임야	4999 ㎡ (1,512.20평)
	종암리 496-5	도로	377.5 ㎡ (114.19평)	지분 2분의 1
제시외 건물	종암리 496-9	수목	㎡	포함
충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1-8): 본건까지 차량의 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2): 완경사진 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(3,4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호(5,6): 완경사진 사다리형 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임. 기호(7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1-4): 본건이 도로임. 기호(5,6): 본건 서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(3)와 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(8): 본건 남서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(7)과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2-6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=1)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(5,6) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있으나, 매매되어 일시적으로 식재 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 2)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함. 7) 공부와의 차이=1)본건 기호(2-4,7)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황"도로" 등으로 이용중임. 2)본건 기호(5,6,8)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 토목공사가 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(5,6,8)토지는 토목공사가 중단된 상태로 목측됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록58번 지분 매각. 목록6번 지상 소재 이동식 컨테이너 2동 및 매매되어 일시 식재된 것으로 조사된 수목(소나무) 매각 제외. 목록9번 지상 소재 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 목록36번 지상 소재 수목(소나무)는 매각에 포함하고, 제시외 건물 등은 매각 제외. 목록 9,10,11,12번에 대하여 유치권 신고인 선정당사자 주식회사 하영(선정자 황유진, 김현희)으로부터 공사대금채권 금 326,750,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명(2021.03.03.신고). 2025.12.02. 근저당권자 신한은행의 승계인 유에스제삼차유동화전문유한회사로부터 (주)하영, 황유진, 김현희는 2021. 01.25. 집행관 현황조사시 해당 부동산을 점유하지 아니하였음을 이유로 유치권 배제신청서가 제출되었음 -. 현황 1번, 2번, 7번 목록 도로로 이용중임. -. 현황 3번, 4번 목록 일부 도로 및 잡종지 상태임. -. 현황 5번, 6번, 8번 목록 잡종지 상태이며, 6번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 소나무가 식재되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,633,288,305원 1,662,692,720원	72% 2.3회
6개월	7건	2,482,457,674원 1,555,699,808원	67% 2.3회
12개월	14건	1,729,016,114원 981,839,404원	60% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.