감정가	222,000,000 원
최저가	(70%) 155,400,000 원
보증금	(10%) 15,540,000 원
청구액	528,099,745 원

제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 1층101호 (연동,더스테이제주 290)
제주특별자치도 제주시 연동 290-81

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사건번호	2024타경13557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	11.65㎡(3.53 평)
건물면적	55.55㎡(16.80 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13557

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 생활숙박시설임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~329일		배당요구종기일
~315일	2025-10-21	100%	222,000,000	유찰
~350일	2025-11-25	70%	155,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연동 290-81	595.1분의 11.653	11.653 ㎡ (3.53평)
건물	연동 290-81	1 철근콘크리트구조	55.55 ㎡ (16.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주로터리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. -일련번호(2-5) 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주로터리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 -일련번호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. -일련번호(2-5) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 -일련번호(1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상8층 건물내 8층 807호로서, <사용승인일자: 2017.02.23> 외벽: 드라이비트, 석재마감 등 창호: 샷시창 등임. -일련번호(2-5) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상9층 건물내 1층 101호, 2층 201호, 4층 505호, 4층 506호로서, <사용승인일자: 2017.08.18> 외벽: 라임스톤마감 등 창호: 샷시창 등임. 4)이용상태 일련번호(1): 주거용 오피스텔임. 일련번호(2-5): 생활숙박시설임. [일련번호(2)는 기준시점 현재 임시적으로 직원사무실로 이용중임.] 5)설비내역 -일련번호(1) 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. -일련번호(2-5) 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호①: 가장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔)부지임. 일련번호②: 가장형의 평지로서, 생활숙박시설부지임. 7)인접 도로상태등 일련번호①: 동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호②: 동측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호① 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -일련번호② 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 생활숙박시설임

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 연동 290-81번지

대지면적

595.1㎡
(180.33평)

연면적

4024.04㎡
(1219.41평)

건축면적

457.77㎡
(138.72평)

용적률산정
연면적

3716.27㎡
(1126.14평)

건폐율

76.92%

용적률

624.48%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.15

사용승인일자

2017.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년4월20일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
4	2024년11월13일	압류 국		소멸
5	2024년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월28일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월19일	가압류 전OOOO	700,000,000	소멸
8	2025년9월12일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	101호	미상 [월]미상	X
오OO	2021.04.09 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	626,658,362원 306,570,796원	47% 2.8회
6개월	133건	659,139,619원 328,528,730원	47% 2.9회
12개월	251건	874,571,723원 447,136,899원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.