감정가	294,000,000 원
최저가	(70%) 205,800,000 원
보증금	(10%) 20,580,000 원
청구액	514,066,154 원

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로 423, 상가동 2층2206호 (마마뜰빌리지)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602

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사건번호	2024타경9633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	92.99㎡(28.13 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	형OO / 형OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9633

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현장표시는 206호임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~455일		배당요구종기일
~424일	2025-10-21	100%	294,000,000	유찰
~459일	2025-11-25	70%	205,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동광리 1602	4997.4분의 92.9944	92.9944 ㎡ (28.13평)
건물	동광리 1602	� 철근콘크리트구조	59.7600 ㎡ (18.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 “동광육거리” 서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통임. 3)건물의 구조 기호(1,2): 철근콘크리트구조 기와지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 제1106호, 제2층 제2206호로서, 외벽 : 스타코, 벽돌 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 기호(1): 근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임. 기호(2): 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 5)설비내역 기본 급배수설비, 기본 위생설비, 기본 전기설비, 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건물 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m내외, 동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	현장표시는 206호임 소재지1(상가동 1106호)는 제시외 인접호수 1105호와 경계벽 없이 1개의 점포로 이용 중임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602번지

대지면적

연면적

620.0542㎡
(187.9평)

건축면적

281.6898㎡
(85.36평)

용적률산정
연면적

620.0542㎡
(187.9평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.02

사용승인일자

2019.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월15일	소유권 형OO		소멸
2	2019년10월15일	근저당권 (OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	근저당권 홍OO	462,167,611	소멸
4	2024년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	상가동2206호	5,000,000원 [월]년세9,000,000원	X
주OOOOOO	2024.04.15 미상		2024.02.01.~2025.01.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,066,287,700원 461,110,000원	54% 2회
6개월	6건	1,529,156,240원 614,903,317원	46% 2.3회
12개월	6건	1,529,156,240원 614,903,317원	46% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.