감정가	24,552,000 원
최저가	(70%) 17,186,000 원
보증금	(10%) 1,718,600 원
청구액	43,403,850 원

충청남도 태안군 고남면 고남리 1304

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사건번호	2025타경51234
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	264.00㎡(79.86 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~88일	2025-07-11	배당요구종기일
~190일	2025-10-21	100%	24,552,000	유찰
~225일	2025-11-25	70%	17,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고남리 1304	전	264 ㎡ (79.86평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. ○ 고남초등학교 남동쪽 인근에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며

국토부실거래가 충청남도 태안군 고남면 고남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	전	보전관리	-	72	760
25.09.16	전	보전관리	-	294	3,370
25.09.16	대	보전관리	-	68	720
25.09.15	임야	농림	12m미만	293	2,100
25.08.21	전	계획관리	8m미만	863	13,050
25.08.18	대	계획관리	-	41.2	738
25.08.13	잡종지	계획관리	8m미만	78	1,388
25.08.13	잡종지	계획관리	8m미만	158	2,828
25.08.13	대	계획관리	-	8.6	144
25.08.13	대	계획관리	-	3.8	68
25.07.24	임야	계획관리	-	1200	19,000
25.07.16	잡종지	계획관리	8m미만	136	2,650
25.06.22	임야	계획관리	8m미만	347	4,000
25.06.05	답	농림	-	1127	3,860
25.06.05	답	농림	8m미만	923	3,140
25.05.16	답	농림	8m미만	3337	7,000
25.04.15	전	생산관리	12m미만	128	1,000
25.03.28	대	계획관리	8m미만	273	2,700
25.03.15	전	생산관리	8m미만	1734	11,000
25.03.07	전	계획관리	8m미만	1256	6,500
25.02.07	전	계획관리	12m미만	856	14,252
25.02.05	도로	보전관리	8m미만	2.28	42	지분
25.01.22	답	자연환경보전	-	767	3,500
24.12.02	전	생산관리	8m미만	1603	12,125
24.11.26	답	농림	-	2930	10,000
24.11.22	대	계획관리	8m미만	322	18,500
24.11.20	임야	농림	8m미만	592	2,500
24.11.13	대	계획관리	8m미만	185	600
24.11.08	전	계획관리	8m미만	299	2,700
24.11.08	전	계획관리	-	41	680
24.11.08	전	계획관리	-	7	140
24.11.08	임야	계획관리	-	461	5,215
24.11.08	전	계획관리	-	137	1,690
24.11.08	전	계획관리	-	833	10,275
24.11.03	전	계획관리	-	149	2,840
24.11.03	전	계획관리	8m미만	225	5,940
24.11.03	대	계획관리	-	387	9,220
24.11.01	답	농림	8m미만	3972.4	8,403
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	69	500	지분
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	687	5,000
24.08.22	전	보전관리	-	294	3,263
24.08.08	도로	계획관리	12m미만	695	9,000
24.08.08	도로	계획관리	12m미만	46	800
24.03.14	답	계획관리	-	766	4,287
24.03.14	답	계획관리	8m미만	2579	16,164
24.03.14	잡종지	계획관리	8m미만	1482	9,549
24.03.07	대	계획관리	8m미만	446	8,163
24.03.06	전	계획관리	-	264	4,837
24.02.29	답	보전관리	-	1861	11,222
24.02.23	답	농림	8m미만	3469	10,216
24.02.23	답	농림	8m미만	1931	5,687
24.02.23	답	농림	-	634	1,867
24.02.22	답	생산관리	-	293	528
24.01.24	임야	계획관리	-	5,228	202,000
24.01.19	전	계획관리	-	549	1,300
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	55	900
24.01.10	전	생산관리	-	2,089	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 최OO		소멸
2	2024년12월5일	가압류 충OOOO	43,050,000	소멸기준
3	2025년2월27일	가압류 농OOOO	196,790,094	소멸
4	2025년2월28일	가압류 안OOOO	30,505,362	소멸
5	2025년4월16일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	121,050,344원 64,002,990원	54% 2.6회
6개월	41건	117,715,313원 62,672,849원	55% 2.6회
12개월	74건	147,427,982원 72,166,992원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.