감정가	267,000,000 원
최저가	(70%) 186,900,000 원
보증금	(10%) 18,690,000 원
청구액	146,062,382 원

부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 52, 4층402호 (연산동,신풍골든아파트)
부산광역시 연제구 연산동 1289-20

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사건번호	2024타경64248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	21.37㎡(6.46 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	박O / 박O
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64248

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~75일	2024-12-30	배당요구종기일
~370일	2025-10-21	100%	267,000,000	유찰
~405일	2025-11-25	70%	186,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 1289-20	568.6 분의 21.37	21.37 ㎡ (6.46평)
건물	연산동 1289-20	4 철근콘크리트조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 북서측 인근에 위치하는 신풍골든아 파트 4층 402호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1,3호선(연산역)이 소재 하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 4층 402호로서(사용승인일:2003.09.03), 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높 이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법 률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1289-20번지

대지면적

568.6㎡
(172.3평)

연면적

2961.14㎡
(897.32평)

건축면적

276.27㎡
(83.72평)

용적률산정
연면적

2586.48㎡
(783.78평)

건폐율

48.59%

용적률

454.89%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.24

사용승인일자

2003.09.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.01	신풍골든	11	84.97	24,000		2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월2일	소유권 박O		소멸
2	2017년9월19일	근저당권 한OOOO	193,200,000	소멸기준
3	2024년6월11일	가압류 소OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년10월17일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	440,846,154원 370,547,945원	81% 1.2회
6개월	23건	421,608,696원 343,624,688원	78% 1.3회
12개월	58건	391,241,379원 313,893,095원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.