감정가	301,900,000 원
최저가	(49%) 147,931,000 원
보증금	(10%) 14,793,100 원
청구액	1,134,123,911 원

부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 6층 601호 (수정동,베스아이탑)
부산광역시 동구 수정동 800-5

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사건번호	2023타경55247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	60.11㎡(18.18 평)
건물면적	81.44㎡(24.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	온OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 55247

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 910일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 910일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~7일	2023-06-08	경매개시결정
~917일		배당요구종기일
~873일	2025-10-21	100%	301,900,000	유찰
~908일	2025-11-25	70%	211,330,000	유찰
~943일	2025-12-30	49%	147,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수정동 800-5	284분의 60.11	60.11 ㎡ (18.18평)
건물	수정동 800-5	6 철근콘크리트구조	81.44 ㎡ (24.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 동구청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 중,소규모 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택, 관공서 등이 혼재하여 형성되어 있어 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 부산진역이 소재하여 대체적인 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 6층건으로 2018년 6월 21일자로 준공되었으며, 외벽 : 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 및 징크 마감 등 창호 : 샷시 이중창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 폐문 및 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 (1)-(13) 다세대주택임. (14) 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인을 하지 못하였는 바, 내부 이용상태는 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 도시가스난방, 냉방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 CCTV설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 남하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성하여 다세주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교,수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타사항 : 없음 임대관계 : 미상. 닫기
참고 사항	물건번호 13(501호), 물건번호 14((601호)는 방실 번호판 없음, 5층과 6층에는 방실이 한개씩만 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 수정동 800-5번지

대지면적

279㎡
(84.55평)

연면적

596.69㎡
(180.82평)

건축면적

138.04㎡
(41.83평)

용적률산정
연면적

596.69㎡
(180.82평)

건폐율

49.48%

용적률

213.87%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.19

사용승인일자

2018.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월27일	근저당권 온OOOO	1,456,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	임의경매 온OOOO		소멸
4	2023년8월23일	임차권설정 한O	200,000,000	소멸
5	2024년12월12일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한O	601호	200,000,000	X
한O	2020.02.21. 2020.02.06.	2023.7.28.	2020.02.20.~
비고 (매각물건 명세서)	한솔:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.23.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.