감정가	38,615,000 원
최저가	(100%) 38,615,000 원
보증금	(10%) 3,861,500 원
청구액	24,000,000 원

경상북도 고령군 운수면 신간리 800

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사건번호	2025타경30937
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,129.00㎡(644.02 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30937

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2014.12.24.근저당권 설정 목록2,3,4: 2007.3.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.일괄매각 2.목록1 지상에 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록1 토지의 감정평가액은 이를 감안한 것임 3.본건 토지 모두 임야화된 묵전임 4.맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~91일	2025-05-15	배당요구종기일
~250일	2025-10-21	100%	38,615,000	변경
~313일	2025-12-23	100%	38,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신간리 800	전	1160 ㎡ (350.90평)
	신간리 801	전	354 ㎡ (107.09평)
	신간리 802	전	377 ㎡ (114.04평)
	신간리 803	전	238 ㎡ (72.00평)
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1 지상에 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록1 토지의 감정평가액은 이를 감안한 것임 3.본건 토지 모두 임야화된 묵전임 4.맹지임 1.본집행목적물은 별지 사진

국토부실거래가 경상북도 고령군 운수면 신간리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.01	전	농림	8m미만	403	3,000
25.06.18	답	농림	8m미만	590	3,800
25.06.12	대	보전관리	8m미만	334	3,800
25.04.30	임야	자연녹지	-	970	600
25.03.14	전	계획관리	12m미만	75	250
25.03.14	전	계획관리	8m미만	331	1,450	지분
24.12.10	임야	보전관리	-	529	6,000
24.11.26	임야	농림	-	2990	500
24.10.04	임야	보전관리	8m미만	5107	7,334
24.10.04	임야	보전관리	8m미만	8123	11,666
24.09.02	임야	농림	-	1478	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월30일	소유권 서OO		소멸
2	2014년12월24일	근저당권 고OOOO	29,000,000	소멸기준
3	2020년5월28일	가압류 영OOOO	10,000,000	소멸
4	2025년2월14일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	77,036,233원 26,445,000원	39% 3.2회
6개월	7건	68,281,021원 23,045,287원	36% 3.4회
12개월	17건	149,252,350원 80,490,271원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.