감정가	109,720,000 원
최저가	(100%) 109,720,000 원
보증금	(10%) 10,972,000 원
청구액	289,355,260 원

경상북도 성주군 선남면 관화리 681-41

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사건번호	2025타경30931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	260.00㎡(78.65 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	큰OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30931

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록4~6 토지는 일단지로 감정평가함 3.목록6의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제현황은 '나지'상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~251일	2025-10-21	100%	109,720,000	변경
~314일	2025-12-23	100%	109,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관화리 681-41	창고용지	140 ㎡ (42.35평)
	관화리 681-86	대	86 ㎡ (26.02평)
	관화리 681-89	임야	34 ㎡ (10.29평)
참고 사항	1.일괄매각 2.목록4~6 토지는 일단지로 감정평가함 3.목록6의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제현황은 '나지'상태임 -별지

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 관화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	답	농림	8m미만	2072	19,700
25.07.02	답	농림	8m미만	1388	13,000
25.06.09	답	농림	8m미만	1914	12,000
25.05.26	전	계획관리	-	466	4,970
25.05.26	답	계획관리	-	1332	13,500
25.05.26	답	계획관리	8m미만	876	9,360
25.05.26	답	계획관리	8m미만	390.14	4,170	지분
25.05.14	답	계획관리	8m미만	144.86	1,628	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	605	6,588
25.04.21	답	계획관리	8m미만	768	8,363
25.04.21	답	계획관리	8m미만	94.77	1,000	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	255.23	2,761	지분
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1455	10,000
25.03.05	전	계획관리	-	80	1,000	지분
25.02.04	답	계획관리	8m미만	2674	10,000
24.12.24	답	농림	8m미만	1388	13,020
24.12.24	답	농림	8m미만	1150	10,780
24.12.24	답	농림	8m미만	1448	13,580
24.12.20	대	계획관리	8m미만	142	2,500
24.11.13	답	농림	8m미만	801	6,408
24.11.13	답	농림	8m미만	801	6,408
24.10.17	전	계획관리	8m미만	64.7	1,000
24.10.04	대	계획관리	8m미만	122	2,000
24.09.30	대	계획관리	8m미만	21	100	지분
24.08.02	답	농림	8m미만	1642	15,900
24.06.05	답	농림	8m미만	892	13,500
24.06.04	답	농림	8m미만	1984	21,000
24.05.17	대	계획관리	8m미만	46	1,000
24.03.29	대	계획관리	8m미만	390	3,900
24.01.23	답	농림	8m미만	619	4,675

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월16일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월9일	근저당권 큰OOOO	172,800,000	소멸기준
3	2019년5월9일	지상권 큰OOOO		소멸
4	2025년2월13일	임의경매 큰OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,882,781,107원 927,125,000원	69% 2.4회
6개월	24건	2,294,906,994원 1,145,438,208원	62% 2.3회
12개월	40건	1,860,040,418원 977,302,501원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.