감정가	188,487,000 원
최저가	(49%) 92,358,000 원
보증금	(10%) 9,235,800 원
청구액	0 원

경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 621-10

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사건번호	2024타경97095
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,611.00㎡(487.33 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 97095

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 4,5,6,7,8,9번 소유권이전등기청구권 가등기는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 일부 지분에 대한 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임. 2. 서측 토지경계선 외측으로 제시외 건물 시멘트블럭조 함석지붕이 소재하나 매각에서 제외함. 매각에서 제외하 는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~5일	2024-11-13	경매개시결정
~80일	2025-01-27	배당요구종기일
~347일	2025-10-21	100%	188,487,000	유찰
~378일	2025-11-21	70%	131,940,000	유찰
~410일	2025-12-23	49%	92,358,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박곡리 621-10	임야	1611 ㎡ (487.33평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "기안당총마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접필지 대비 완경사의 부정형토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 2. 서측 토지경계선 외측으로 제시외 건물 시멘트블럭조 함석지붕이 소재하나 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 현장은 임야로 정확한 경계와 미상의 분묘 존재여부 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		기	소멸
2	2024년7월15일	소유권이전청구권가등 최OO	인수
3	2015년8월4일	소유권 황OO	소멸
4	2023년10월25일	소유권 한OOOO	소멸
5	2015년8월4일	소유권 정OO	소멸
6	2015년8월4일	소유권 이OO	소멸
7	2015년8월4일	소유권 우OO	소멸
8	2020년12월10일	소유권 심OO	소멸
9	2015년8월4일	소유권 김OO	소멸
10	2015년8월4일	소유권 김OO	소멸
11	2024년6월24일	가등기 김OO	인수
12	2024년6월25일	가등기 이OO	인수
13	2024년7월5일	가등기 이OO	인수
14	2024년8월2일	가등기 이OO	인수
15	2024년8월13일	가등기 김OO	인수
16	2024년11월13일	임의경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,962,500원 5,615,000원	38% 3회
6개월	3건	192,600,167원 244,138,367원	75% 2회
12개월	6건	213,773,750원 253,020,833원	92% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.