감정가	787,273,960 원
최저가	(100%) 787,273,960 원
보증금	(10%) 78,727,396 원
청구액	126,904,109 원

경기도 용인시 기흥구 보라동 390-66

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	300.68㎡(90.96 평)
건물면적	230.60㎡(69.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13592

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 787,273,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 감정평가 기준시점(2024.12.24.) 현재 건축물대장이 존재하지 않고 이를 감안하여 평가함 3. 목록3,4- 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~77일	2025-02-27	배당요구종기일
~313일	2025-10-21	100%	787,273,960	변경
~376일	2025-12-23	100%	787,273,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보라동 390-66	임야	264 ㎡ (79.86평)
	보라동 390-73	도로	26.33 ㎡ (7.96평)	11240000분의 526544 지분전부
	보라동 390-74	도로	10.35 ㎡ (3.13평)	13211380000분의 618872450 지분전부
건물	보라동 390-66	지1층 주택 철근콘크리트구조	85.40 ㎡ (25.83평)
	보라동 390-66	1층 주택 철근콘크리트구조	52.69 ㎡ (15.94평)
	보라동 390-66	2층 주택 철근콘크리트구조	52.69 ㎡ (15.94평)
	보라동 390-66	3층 주택 철근콘크리트구조	39.82 ㎡ (12.05평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호1: 대체로 가장형인 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 2) 기호3, 4: 대체로 부정형인 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 건물등기부등본 및 귀 제시목록 상 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조, 경사지붕 지하1, 지상3층건으로서(사용승인일: 미상) 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 등 창호: 하이새시 창호임. 2)이용상태 지1층: 주차장 및 주택 1-3층: 주택으로 이용 중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었음. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장이 존재하지 않는 바, 구조 및 면적 등은 건물 등기부등본 및 귀 의뢰목록에 의하여 평가하되 감가수정은 관찰감가법에 의하였음. 또한 현장조사 당시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 진입이 불가하여 건물 등기부등본 및 귀 의뢰목록의 용도를 기준으로 하되, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고로 하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 감정평가 기준시점(2024.12.24.) 현재 건축물대장이 존재하지 않고 이를 감안하여 평가함 3. 목록3,4- 지분매각임 목록3,4.는 단지내 도로이며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월11일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년10월25일	가등기 이OO		소멸
4	2024년12월16일	임의경매 오OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년10월25일	가등기 이OO		소멸
4	2024년12월16일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2020.01.29
홍OO			O
홍OO	2020.05.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	664,457,200원 520,010,000원	78% 1회
12개월	1건	664,457,200원 520,010,000원	78% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.