감정가	1,697,000,000 원
최저가	(49%) 831,530,000 원
보증금	(10%) 83,153,000 원
청구액	1,018,649,610 원

경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층124호 (영천동,힐스테이트동탄역)
경기도 화성시 영천동 833

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사건번호	2024타경13486
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	23.92㎡(7.24 평)
건물면적	68.25㎡(20.65 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1,2는 하나의 점포로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~2일	2024-12-12	경매개시결정
~79일	2025-02-27	배당요구종기일
~315일	2025-10-21	100%	1,697,000,000	유찰
~346일	2025-11-21	70%	1,187,900,000	유찰
~378일	2025-12-23	49%	831,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 833	11816.5분의 12.2793	12.2793 ㎡ (3.71평)
대지권	영천동 833	11816.5분의 11.6417	11.6417 ㎡ (3.52평)
건물	영천동 833	� 철근콘크리트구조	35.0337 ㎡ (10.60평)
건물	영천동 833	� 철근콘크리트구조	33.2145 ㎡ (10.05평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘기흥동탄 I.C’ 남서측 인근에 위치하는 구분 건물「힐스테이트동탄역 판매시설동」제1층 제124호 및 제125호로서 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 주위환경은 보통 인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로 제1층124호, 제125호로서 외벽 : 치장석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등. 4)이용상태 124호 및 125호는 현재 식당으로 이용중임. (사진참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 "아파트, 오피스텔, 판매시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로3류의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류 (폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,2는 하나의 점포로 이용중임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 외부에서 볼 때 목록1. 124호와 목록 2. 125호는 하나의 점포로 합체하여 이용하고 있음. 해당 호실은 `하노이별` 상호의 음식점임

건축물현황

소재지	경기도 화성시 영천동 833번지
대지면적		연면적	18.8384㎡ (5.71평)
건축면적	18.8384㎡ (5.71평)	용적률산정 연면적	18.8384㎡ (5.71평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.12.27	사용승인일자	2020.12.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월26일	근저당권 (OOOO	1,197,600,000	소멸기준
3	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	124호,125호	60,000,000 [월]2,000,000	X
박OO	2024.9.12. 2025.1.9.	2025.2.26.	2024.9.23.~2026.9.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	337,146,421원 199,028,632원	62% 1.9회
6개월	30건	269,769,400원 159,653,767원	62% 1.8회
12개월	34건	391,634,885원 288,960,821원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.