감정가	661,480,000 원
최저가	(80%) 529,184,000 원
보증금	(10%) 52,918,400 원
청구액	46,098,397 원

경상남도 거제시 아양동 산67

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사건번호	2024타경2175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	28,760.00㎡(8,699.90 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2175

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 661,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,098,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~76일	2024-07-18	배당요구종기일
~535일	2025-10-20	100%	661,480,000	유찰
~570일	2025-11-24	80%	529,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아양동 산67	임야	28760 ㎡ (8,699.90평)
경상남도 거제시 아양동 소재 "옥포국가산업단지" 남측 근거리에 위치/녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 아양동 소재 "옥포국가산업단지" 남측 근거리에 위치하며 부근은 임야가 주를 이루는 순수임야지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건 토지 인근까지 차량의 접근은 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2) 공히 부정형의 급경사지로 현황은 "자연림"입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 거제시 아양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.28	임야	자연녹지	-	6432.4	39,960	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	4495.8	5,991	지분
24.09.19	임야	보전녹지	-	9883	5,000	지분
24.01.10	임야	보전녹지	-	6,595	3,120	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1970년6월30일	소유권 전OO		소멸
2	2018년12월24일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년12월24일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년5월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	649,994,511원 241,209,212원	30% 7.3회
6개월	34건	504,445,393원 214,486,219원	30% 6.9회
12개월	53건	423,555,781원 168,351,194원	38% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.