감정가	143,000,000 원
최저가	(70%) 100,100,000 원
보증금	(10%) 10,010,000 원
청구액	936,572,716 원

전라남도 광양시 가야로 345, 102동 2층205호 (광영동,브라운스톤가야)
전라남도 광양시 광영동 846

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사건번호	2024타경4534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.49㎡(18.30 평)
건물면적	84.94㎡(25.70 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4534

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025년 1월 기준 미납 관리비 310,000원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~94일	2025-01-06	경매개시결정
~409일		배당요구종기일
~381일	2025-10-20	100%	143,000,000	유찰
~423일	2025-12-01	70%	100,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광영동 846	39253.9분의 60.4927	60.4927 ㎡ (18.30평)
건물	광영동 846	1 철근콘크리트구조	84.9433 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신금공단" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(전남고시-2013-286), 중로2류(폭 15m-20m)(전남고시2012-236)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(전남고시2012-236)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호2-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호2-나) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호3-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호2-가 공장(제조업소)으로 이용중임. 기호2-나 공장(사무실,숙소)으로 이용중임. 기호3-다 공장(제조업소)으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-나) 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 또는 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호2-나 등기사항전부증명서상 용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘사무실’ 및 ‘숙소’로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 5)설비내역 바닥난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지이고, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공도와 연계되는 단지내 도로가 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 광영동846: 도시지역 , 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률> 광영동847: 도시지역 , 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호) , 지구단위계획구역(2015-09-24) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-09-24)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신금공단" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 소규모 공장지대임. 2)토지의 상황 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 기호2-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호2-나) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호3-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)기계/기구의 현상 공장가동을 위한 Over Head Crane으로서, 기준시점 현재 제반현상 및 상태 보통이며, 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1592-2번지에 소재하는 건물 내에 설치되어 있음. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 닫기
참고 사항	2025년 1월 기준 미납 관리비 310,000원 있음 1. 물건1번, 물건2번, 물건3번은 공장 부지이며 건물상태 아주 양호함

건축물현황

소재지	전라남도 광양시 광영동 846번지
대지면적		연면적	229.0311㎡ (69.4평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.11.19	사용승인일자	2010.04.30

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.12	브라운스톤가야	7	84.9099	13,500	2010
24.02.18	브라운스톤가야	5	84.9433	14,000	2010
24.02.06	브라운스톤가야	6	155.8785	27,000	2010

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.19	브라운스톤가야	11	155.8785	18,000	0	2010
25.10.03	브라운스톤가야	9	84.9099	15,000		2010
25.09.15	브라운스톤가야	4	155.8785	27,500		2010
25.07.31	브라운스톤가야	8	84.9099	14,000	0	2010
25.07.28	브라운스톤가야	14	84.9433	18,500		2010
25.07.19	브라운스톤가야	12	84.9099	15,000		2010
25.06.18	브라운스톤가야	6	84.9099	13,600		2010
25.06.13	브라운스톤가야	15	130.023	25,000		2010
25.05.22	브라운스톤가야	14	84.9099	2,000	60	2010
25.05.14	브라운스톤가야	15	84.9433	12,000	0	2010
25.05.14	브라운스톤가야	15	84.9433	12,000	0	2010
25.04.12	브라운스톤가야	5	84.9099	2,100	60	2010
25.03.25	브라운스톤가야	10	84.9433	14,000		2010
25.03.20	브라운스톤가야	11	130.023	23,800		2010
25.03.01	브라운스톤가야	2	84.9099	0	50	2010
25.01.25	브라운스톤가야	9	130.023	23,500		2010
24.12.26	브라운스톤가야	7	130.023	24,000		2010
24.12.24	브라운스톤가야	2	84.9099	12,500		2010
24.11.15	브라운스톤가야	2	84.9099	13,700		2010
24.10.15	브라운스톤가야	8	84.9433	14,000		2010
24.09.24	브라운스톤가야	7	155.8785	33,000		2010
24.09.10	브라운스톤가야	10	155.8785	27,800		2010
24.08.16	브라운스톤가야	1	155.8785	21,800		2010
24.08.13	브라운스톤가야	7	130.023	22,300		2010
24.08.08	브라운스톤가야	12	130.023	23,000		2010
24.08.08	브라운스톤가야	12	84.9099	15,500		2010
24.07.23	브라운스톤가야	13	84.9433	17,000		2010
24.07.22	브라운스톤가야	6	155.8785	3,000	75	2010
24.07.16	브라운스톤가야	5	130.023	26,000		2010
24.07.15	브라운스톤가야	1	155.8785	22,000		2010
24.07.14	브라운스톤가야	4	84.9433	14,800		2010
24.07.12	브라운스톤가야	3	130.023	21,500		2010
24.07.12	브라운스톤가야	1	84.9433	13,000	0	2010
24.07.02	브라운스톤가야	8	84.9433	14,900		2010
24.06.26	브라운스톤가야	7	130.023	21,500		2010
24.06.26	브라운스톤가야	8	84.9099	14,500		2010
24.06.17	브라운스톤가야	1	155.8785	22,000		2010
24.05.14	브라운스톤가야	4	84.9099	11,000	0	2010
24.05.06	브라운스톤가야	10	84.9433	13,800		2010
24.04.24	브라운스톤가야	3	84.9433	13,400		2010
24.04.09	브라운스톤가야	3	84.9099	12,500		2010

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월30일	소유권 백OO		소멸
2	2023년3월3일	근저당권 (OOOO	104,940,000	소멸기준
3	2024년4월19일	가압류 (OOOO	74,418,000	소멸
4	2024년6월18일	가압류 기OOOO	270,000,000	소멸
5	2025년1월6일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월17일	가압류 신OOOO	45,826,836	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.7.31.
비고 (매각물건 명세서)	이후자:망 서두식의 배우자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	108,289,286원 82,255,575원	74% 1.8회
6개월	70건	143,334,286원 105,318,784원	72% 2회
12개월	134건	160,128,358원 118,678,710원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.