감정가	9,126,000 원
최저가	(80%) 7,301,000 원
보증금	(10%) 730,100 원
청구액	37,575,054 원

전라남도 장흥군 장동면 배산리 548

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사건번호	2025타경5005
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 5명 / 이OO외 5명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5005

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택, 건축물대장 부존재) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

-토지만의 매각, 제시외 건물 제외, 일반건축물대장에 등재된 목조건물은 현황 '멸실'로 판단됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~90일	2025-04-03	배당요구종기일
~290일	2025-10-20	100%	9,126,000	유찰
~332일	2025-12-01	80%	7,301,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	배산리 548	대	169 ㎡ (51.12평)
제시외 건물	배산리 548	주택	96 ㎡ (29.04평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장동면 배산리 소재 "장동보건지소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 일반건축물대장에 등재된 목조건물은 현황 ‘멸실’로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬붙임 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 제시 외 건물㉠은 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제시 외 건물㉠은 기본 위생설비 등을 갖추었습니다 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-토지만의 매각, 제시외 건물 제외, 일반건축물대장에 등재된 목조건물은 현황 '멸실'로 판단됨 -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장동면 배산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.30	대	계획관리	8m미만	278	600
25.09.30	전	계획관리	8m미만	145	500
25.09.30	대	계획관리	8m미만	433	900
25.09.25	대	계획관리	8m미만	448	1,700
25.09.16	전	생산관리	8m미만	621	658
25.09.16	전	생산관리	-	215	65
25.09.16	전	생산관리	8m미만	162	49
25.09.16	전	생산관리	8m미만	367	278
25.07.29	전	농림	-	1078	1,382
25.07.29	전	농림	-	724	778
25.06.05	전	생산관리	-	331	300
25.05.16	전	생산관리	8m미만	525	500
25.05.16	답	생산관리	8m미만	1200	2,000
25.03.31	답	농림	8m미만	2153	2,000
25.03.06	답	농림	8m미만	3664	7,800
25.01.17	답	농림	8m미만	3583	8,600
24.07.05	대	계획관리	8m미만	448	1,700
24.05.30	임야	생산관리	-	42347	18,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1026	2,777
24.04.24	답	농림	8m미만	786	2,123
24.04.04	임야	생산관리	8m미만	1388	220
24.03.04	전	생산관리	-	1374	200
24.03.04	전	생산관리	-	906	137
24.02.27	답	농림	8m미만	2000	4,235
24.02.27	답	농림	8m미만	3000	6,353
24.02.27	답	농림	8m미만	3035	6,426
24.02.27	답	농림	8m미만	1000	2,118
24.02.19	답	농림	8m미만	1049	2,378
24.02.02	답	농림	12m미만	2000	5,600
24.02.02	답	농림	12m미만	2962	8,294
24.02.02	답	농림	12m미만	917	2,568

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월27일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월27일	소유권 박OO		소멸
3	2024년12월27일	소유권 박OO		소멸
4	2024년12월27일	소유권 박OO		소멸
5	2024년12월27일	소유권 박OO		소멸
6	2024년12월27일	소유권 박OO		소멸
7	2018년8월2일	(1)가압류 용OOOO	18,814,591	소멸기준
8	2018년8월2일	(2)가압류 농OOOO	18,475,163	소멸
9	2025년1월7일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,666,500원 8,555,000원	59% 5회
6개월	2건	38,666,500원 8,555,000원	59% 5회
12개월	7건	23,236,497원 13,911,843원	67% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.